二手房個稅是幾個點 二手房個稅和契稅怎么算 二手房個稅應該由誰承擔

在進行二手房買賣的時候，一般是需要繳納一定個稅的，不過，關于個稅繳納的稅點，很多人都是不清楚的。下面就和小編一起來看看二手房個稅是幾個點，順便來說說二手房個稅和契稅怎么算以及二手房個稅應該由誰承擔，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二手房個稅是幾個點

1、二手房個稅是幾個點？一般來說，二手房*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉讓所得稅。

2、征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

①家庭*住宅；②購買時間超過5年。

3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

4、如果是家庭*住宅但是購買時間不足5年，則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

5、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭*住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

6、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須征收差額的20%。

二、二手房個稅和契稅怎么算

（一）二手房個稅怎么算

個人所得稅，分為兩種*：

1、查賬征收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%

2、核定征收計算方法為：評估價格×1%

3、轉讓個人自用2年且是家庭*生活用房的免征個人所得稅。

（二）二手房契稅怎么算

（基準*3%優惠*1.5%和1%）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是*住房的按成交價的3%征收；

90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是*住房的按成交價的3%征收；

144平米以上的住宅按成交的3%征收；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

以上數據來源于網絡，僅供參考。各地政策要求不同，具體以地區政策為準。

三、二手房個稅應該由誰承擔

1、關于二手房買賣房屋的稅收，由國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易的稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得*應繳納的稅費。那么二手房個稅應該由誰承擔？

2、按照國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地*、教育附加費均由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，但這幾個稅費所占的比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準，契稅、產權登記費用由買房繳納。

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