二手商鋪100萬繳多少稅 二手商鋪轉讓稅費計算 二手商鋪買賣怎么合理避稅

在房屋買賣交易過程中，都是需要繳納各種稅費的，而對于商鋪的買賣過程可能很多人不太了解，也不知道商鋪交易是如何繳納稅費的。其實，二手商鋪交易過程中的稅費也不少，那么二手商鋪100萬繳多少稅？下面為大家介紹二手商鋪轉讓稅費計算，二手商鋪買賣怎么合理避稅，一起來看看吧。

一、二手商鋪100萬繳多少稅

很多朋友都有做生意的打算，如果要做生意的話，自然是要有商鋪，不少朋友們考慮到成本的問題會選擇購買商鋪，這樣的話自己將來做生意也會更加的方便一些，而且成本也會越來越低，那么二手商鋪100萬繳多少稅？

二手商鋪100萬要繳納買賣合同差價的5.65%營業稅及附加，分為不同的檔次計算：小于等于50%，*為30%；大于50%小于等于*，*為40%；大于*小于等于200%，*為50%；大于200%，*60%。

同時在扣除了營業稅和土地*后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅，具體稅種為：

1、個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

2、營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地*：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

二、二手商鋪轉讓稅費計算

商鋪可以出租，也可以出售，商鋪出售是需要簽訂合同的，然后辦理產權過戶。但是對于商鋪之間的出售所產生的費用是復雜的，而且還有各種稅費，今天小編就給大家介紹一下二手商鋪轉讓稅費計算。

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%。 

3、交易費：3元/平方米。 

4、測繪費：1.36 元/平方米。 

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。 

2、印花稅：房款的0.05%。 

3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。 

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是*住房的可以免除)中介費：一般是房款的2%-3%。

三、二手商鋪買賣怎么合理避稅

如今，二手商鋪買賣發展的越來越好，但是這個行業面臨巨大的納稅壓力，所以二手商鋪買賣合理的避稅也是有必要的。那么，二手商鋪買賣怎么合理避稅？

1、簽訂陰陽合同

簽訂陰陽合同是二手商鋪基本避稅方法，也就說在簽訂合同的時候，如果是100萬，但是簽訂陰陽合同的時候在網簽合同上是90萬，這種情況下的納稅的時候按照90萬來進行納稅就可以了。因此，這個基本的避稅方法也是比較適合二手商鋪買賣的避稅了。

2、可以延期交易

二手商鋪避稅還有一個好方法，就是直接去通過延期交易的*來進行合理的避稅在，這種情況下相關的避稅效果是很好的，也可以在一定程度上降低相關的納稅壓力。

但是，二手商鋪買賣避稅的時候也是有一些基本的風險的，如果自己在沒有將相關的法律了解透，這種情況下是很危險的，因此二手商鋪合理避稅是有一定的要求的，必須要對相關的法律更加的了解。

以上就是關于二手商鋪100萬繳多少稅，二手商鋪轉讓稅費計算，二手商鋪買賣怎么合理避稅的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。