賣房先過戶后貸款騙局 賣房先過戶還是先收錢 房子過戶了還有風險嗎

近年來樓市一直是大家都關(guān)心的話題，有些房子買了就升值，不妨是一種**。有人在買賣房屋的時候會糾結(jié)，賣房先過戶還是先收錢？今天小編就為大家揭露賣房先過戶后貸款騙局，看看房子過戶了還有風險嗎？給有需要的朋友提供參考和建議，一起來看看吧！ 

一、賣房先過戶后貸款騙局

1、按照正常的房屋買賣流程來說，貸款辦理審批下來后才可以過戶的，先過戶后貸款在手續(xù)流程上是行不通的，有些要求賣房先過戶后貸款，其實是騙局。

2、所有的貸款都是要等交易過戶后新房產(chǎn)證出來，才會發(fā)放的，因此不少買家會要求先過戶后貸款，但這樣對于賣家來說是有風險的，因為房子可能成功過戶了，而買家沒有成功審批貸款，到時候錢沒到手里，房子卻沒了。

3、如果是按揭買房的話，這種情況是百分之八十走監(jiān)管，首先，雙方到監(jiān)管機構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，買方打入首付款。其次，雙方拿著監(jiān)管協(xié)議到銀行申請貸款審批。再次，貸款通過以后雙方到房產(chǎn)局簽訂買賣合同，繳納稅收，房產(chǎn)過戶，等待出證，出證以后再進行房產(chǎn)抵押，抵押之后等待銀行放款，放款之后雙方再到房產(chǎn)局監(jiān)管機構(gòu)簽訂確認協(xié)議，領(lǐng)取房款。 

二、賣房先過戶還是先收錢

1、一般買賣房屋，先給錢再過戶或先過戶才給錢都是由雙方協(xié)商而定的，不管是哪種*都會存在一定的風險，因此選擇第三方介入是比較好的，比如說在房產(chǎn)局辦理*監(jiān)管，即買房者把錢打入房管局指定的銀行賬戶，在辦理完房產(chǎn)過戶之后由房管局將存入*監(jiān)管賬戶的錢打給售房者。 

2、涉及到雙方的利益很多人都不放心對方，沒過戶之前付了全款，怕業(yè)主耍賴不賣房。所以一般都是轉(zhuǎn)到第三方監(jiān)管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求，買方在把交易*打到銀行指定的監(jiān)管賬戶就可以了。

3、如果選擇全款買房，那么手續(xù)很簡單，為了防止產(chǎn)權(quán)糾紛，*先共同去房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況（是否存在抵押），然后核對業(yè)主相關(guān)的資料，房產(chǎn)證、戶口本、身份證件，購房*及合同（安置房需提供拆遷安置協(xié)議），簽訂合同的時候，可以提出交易*監(jiān)管服務(wù)的要求。

4、如果是貸款買房，那么80%的情況下都是走監(jiān)管的，這種方法和上述差不多，即雙方拿著監(jiān)管協(xié)議到銀行申請貸款審批。貸款通過以后雙方到房產(chǎn)局簽訂買賣合同，繳納稅收，房產(chǎn)過戶，等待出證，出證以后再進行房產(chǎn)抵押，抵押之后等待銀行放款，放款之后雙方再到房產(chǎn)局監(jiān)管機構(gòu)簽訂確認協(xié)議，領(lǐng)取房款。 

三、房子過戶了還有風險嗎

房子過戶了是沒有風險的，因為過戶代表了取得了房屋所有權(quán)了，其他人與前房主之間的約定，糾紛等都沒有關(guān)系了。

2、房子過戶了并不是完全沒風險了，可能存在以下幾種情況：

（1）房產(chǎn)有抵押房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。如果存在民間抵押，可能會對居住產(chǎn)生影響。 

（2）違法亂建的房子如果被賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況下，即使是過戶了，后期也會面臨被拆除的風險、。

（3）在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風險。 

（4）這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現(xiàn)，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產(chǎn)生爭議。 

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