增量房什么意思 增量房好還是存量房好

近年來，房地產市場的發展有起有落，人們茶余飯后聊的都是房地產行業的相關消息。但對于一些不懂房產知識的人來說，他們會顯得與朋友格格不入，聊天都插不上話。于是，這些人平時可以學習與房地產有關的知識。那么下面小編就來給大家普及這方面的一小部分內容，主要包括增量房什么意思、增量房好還是存量房好、增量房和存量房的區別以及增量房是商品房嗎四個要點，感興趣的朋友趕緊收藏起來吧?。ㄍ扑]閱讀：裝修量房有沒有貓膩）

一、增量房什么意思

增量房俗稱一手房，是指房地產開發商*新建造的商品房。簡單的說，增量房就是能增加現有房屋數量的房產。增量房產的原值與評估值非常接近，有利于征收。從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品（增量房），也包括了過去生產的存貨（存量房）。

二、增量房好還是存量房好

存量房是指已被購買或自建并取得產權證書的房屋，它主要是相對于增量房而言的。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，屬于一手房；而存量房一般是二手房。但需要注意的是：存量房雖然屬于二手房，但其性質是未居住過的二手房，也就是“庫存待售”的房產。對于“增量房好還是存量房好”這一問題，并沒有準確的*，主要是看買房者自己的選擇。無論是增量房，還是存量房的購買，它們在價格上都是比較實惠的，選擇一套自己喜歡的房產即可。

三、增量房和存量房的區別

從嚴格意義上來說，存量房屬于存量資產，主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而增量房主要是指房地產開發商新建造的商品房，也就是能增加現有房屋數量的房產，性質是一手房。因此，增量房和存量房之間明顯的區別就在于一手房和二手房的差別。

四、增量房是商品房嗎

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商*企業）通過出讓*取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。上面已經介紹過了，增量房的含義是：房地產開發商*新建造的商品房，其原值與評估值非常接近。顯而易見，增量房是商品房。

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