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現在的人買房都喜歡買高層，不僅視野好，采光好，空氣也比較清新，如頂樓，住久了可能容易出現漏雨的情況，那樓房漏雨歸物業管理嗎?這里分好多種情況，下面就來具體的為大家分析分析。
1、保修期內樓房漏雨
通常情況來說，房子在建成后會有5年的保質期，如果房子還在保質期內就出現漏雨的情況，則可能是頂層防水沒有做好，或施工質量問題，建議業主可以先找專業人員來鑒定一下，情況屬實之后，再找開發商要求修補和賠償。
2、公共部分樓房漏雨
如果說房子建成的時間比較久已經過了保修期，且還是公共部分樓房漏雨，則可以找物業進行修補。因為頂樓是公共部位，屬于整棟樓的業主所有，所以只要不是有人故意毀壞，都應該由物業使用公共維修基金進行修補。
3、業主使用不當造成樓房漏雨
如果不是開發商施工質量的問題，而是由于業主業主使用不當造成樓房漏雨，那只能由業主自己承擔相應的責任。如在樓頂違規改造，或不小心毀壞了頂層的防水層，導致樓房漏水等等，這種人為的毀壞都算業主使用不當，是需要業主自己出錢修補的。
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