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目前房價的壓力比較大，各大城市對于買房政策越來越嚴苛。買賣房產要求更為復雜，那么買過房子又賣掉了還算首套房嗎？今天帶大家了解一下。
1、什么是認房
是指購房者*次申請利用貸款購買住房，如果房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；如果可以差到相關登記信息，則被定義為二套房。
2、什么是認貸？
購房者在購買房子的時候，在銀行征征信系統里查詢到該購房者有過貸款購房的記錄，那么則被定位為二套房。無論貸款是否還清，都按照二套房貸款利率執行貸款政策。
3認房又認貸
認房又認貸對于購房者來說是*不友好的情況，也是*頒布的政策，，在執行該政策時，買房貸款就會變得舉步維艱。
認房又認貸是指貸款人在買房時，在房屋登記系統和貸款銀行的征信系統信息中有貸款買房者名下有一套房或者有貸款記錄，都被認定為非首房，所以按照二套房的首付比例和貸款利率來執行。
4、在認房又認貸的情況下，貸款還清或者房屋賣掉這種情況又怎么定義呢？
各個城市的標準大不相同不，部分城市仍按二套房計算，有的城市折中處理，貸款利率高于首套，低于二套，要具體情況具體分析。
5、購房者名下有貸款購買住房，但是已結清出售后再貸款購房
當前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但由于之前是有貸款記錄的，所以再次申請房貸也會被認為是二套房。
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