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大家在買房前不只擔心房子無法正常交付，而且還會擔心房地產公司破產了買房子的人怎么辦，因此就這個問題小編來為大家進行講解，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產公司破產了買房的人怎么辦，這個還是要分情況來看的：
一、房屋已建成
如果房子已經建成，那么破產的企業即對購房人有履約的可能，也就是說業主是有可能拿到房子的。
二、房屋未建成
房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
在期房按揭中，如果購房時房屋還未建成，那么購房者并不享有房屋的所有權，當房子建成后，如果房款已經結清，那購房人即可委托開發商向當地房產部門申領房地產證，從而取得房屋的所有權，此時開發公司如果破產，那么對購房者來說并不產生影響，購房者僅需繼續向銀行清償貸款即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
*，購房者已經付清全部的房款，所購的房屋被排除在破產公司財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋的所有權，并向有關部門申請變更房屋登記
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。
一般來講，房企破產都會有以下這幾個征兆：
一、工程進度極慢的樓盤；
二、交付時間無限期延遲的樓盤；
三、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤；
四、拖欠款項而維權頻現的樓盤。
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