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使用權和產權的區別這一點我們一定要搞清楚了，只有搞清楚了這個問題我們才可以在房產這方面不會由于不懂還上當，其實有關于產權這方面的知識，任何人都應該去學習一下的，從現在開始我們就來好好學習下吧。
一、使用權和產權的區別
1、使用權人必須是自己的居住房屋，不可以擅自出租或者是轉讓，要不然國家就能把房屋依法收回，當承租人死亡后，和他生前共同居住的成年家屬能夠繼續進行承租，但是應當到房管部門辦理變更登記，而產權是*的，房屋的所有人是能自行出租以及出售，還能繼承或者是贈與。
2、使用權僅是所有權權利中的一部分，依法對房屋性能上進行事實利用的權利，屬于是不完整的產權，而產權是對房屋具有所有權的標志，他的合法憑證就是不動產權證，當你具有了產權也就表明是房屋法律意義上的所有人，對該房屋可以行使占有，使用，*，處分的權利。
二、使用權房子交易注意事項
1、權益無法保障
對只有使用權的房屋，購房者指可以享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，就會面臨房財兩空的囧境，這個也是沒有辦法得到法律上的保障，因為房產證是個人擁有房產的憑證，只有房屋的使用權，沒有辦法入戶口，也沒法獲得其他權利。
2、無法轉變為產權房
就現在的政策來講，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，可以把使用權房變成產權房非常少，難度也是相當的高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧，因此我們就建議慎買只有使用權的房屋。
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