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二手房交易不僅僅只有買家有風(fēng)險(xiǎn)，賣家同樣也存在著一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在很多人都會(huì)通過中介公司來買賣二手房，因?yàn)槎址康慕灰琢鞒虝?huì)比較麻煩，選擇中介公司比較省事。那么賣二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知有哪些呢?一起來了解一下吧。
1、出售二手房時(shí)，業(yè)主不應(yīng)急于過戶，必須等待交易流程完成后再辦理過戶，以免交易中斷，但房屋已過戶至買方名下。一些購房者需要向銀行貸款買房，而一些業(yè)主急于出售自己的房子，在購房者申請貸款期間迅速辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。在買受人的貸款申請手續(xù)未辦完之前，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換發(fā)生了變化，也就是說，該房產(chǎn)屬于買受人，業(yè)主沒有得到購房款。這樣，業(yè)主很可能遭受重大損失。
2、是否把鑰匙放在中介公司是很多業(yè)主頭疼的問題。如果不留下鑰匙，每次中介帶人看房，業(yè)主都會(huì)花費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間和精力，所以業(yè)主如果留下鑰匙，一定要清點(diǎn)房子里的物品數(shù)量，和中介達(dá)成協(xié)議，盡量減少對房子的損壞。
3、找一家規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司*房屋交易。業(yè)主、買方和中介達(dá)成協(xié)議后，要簽訂三方協(xié)議，即中介合同，這樣也可以防止不良中介公司的人員降低價(jià)格。在賣房子之前，你可以作為買家測試市場價(jià)格，從而獲得合理的成交價(jià)格。
4、突出房子的優(yōu)勢，賣給需要的買家。這個(gè)問題其實(shí)涉及到與中介的溝通。委托中介公司尋找潛在買家時(shí)，一定要明確描述房子的特點(diǎn)，或者讓經(jīng)紀(jì)人親自看房，了解房子的實(shí)際情況。
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