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交房流程有哪些?
1、開發(fā)商通知購房者領(lǐng)取《入住通知書》
2、購房者領(lǐng)取《入住通知書》以后去售樓處*收房
3、開放商帶領(lǐng)購房者到所買的房子進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。
4、若驗(yàn)收合格，購房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。
5、簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。
交房注意事項(xiàng)有哪些?
1、要求開發(fā)商出具“三書一證一表”，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交房的必要條件。但有不少開發(fā)商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出《收房通知單》，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。為了以后出現(xiàn)不必要的麻煩，還是小心謹(jǐn)慎為好。
2、在現(xiàn)場查房的時(shí)候，檢查房屋是否與購房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議相符。如不符可以拒絕收房。
3、收房時(shí)要核查房屋面積，如有不符，可以與開發(fā)商協(xié)商，多退少補(bǔ)。
4、檢查房屋質(zhì)量，檢查房屋是否有裂縫等問題。
5、檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況。如有不通可以拒絕收房。
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