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有很多人在購買房子的時候，對于房屋的房產證和土地證分不清楚，其實房產證和土地證是有所不同的。而且在很多地方會出現只有土地使用證無房產證的現象，那這是什么原因呢?產權是否會受到影響呢？接下來小編就為大家帶來關于這方面的相關知識內容介紹，供大家參考。
1、首先要確定土地是集體土地還是國有土地。如果是集體土地，不經國家征用進行私有產權開發是違法的，產權風險很大，很難得到法律保護，房屋產權證也做不到。
2、如果是國有土地，沒有商品房銷售許可證出售房屋也是違法的，買房子的話，會影響自己權益的實現，會有各種風險。
3、即使是可以用于房地產開發并有預售權的國有土地，那么，根據法律規定，購房者有權申請土地證和房屋證。當然，辦土地證的好處比不辦要大，如果不辦理土地證，開發商可以單獨交易土地使用權，那么權益保障就不夠充分和有力。
4、如果土地被國家征用，不會得到房屋拆遷補償，因為業主使用的土地上沒有建筑物，國家補償絕大部分是房屋補償，土地補償很少，沒有房產證，不能證明你在土地上有合法財產。
5、只有土地使用證無房產證，屬于小產權。這種情況下土地使用證基本是屬于集體的，而且沒有房產證，在法律上是沒有保障的，會有一定風險。
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