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公寓和住宅的區別有很多，主要體現在土地性質，產權年限，購買貸款，首付比例，水電收費標準，落戶政策，稅費繳納等方面的不同。公寓是商業地產中*為廣泛的一種地產形式，住宅是*人們居住用的房屋。
1.用地性質不同
公寓的用地性質屬于商業用地，商住用地，綜合性用地。住宅的用地性質是住宅用地。
2.房子的產權年限不同
公寓按照用地性質劃分產權年限，商業用地一般為40-50年，及其個別的會有70年。住宅是70年土地使用權。
3.功能用途不同
住宅只能居住，公寓可以商住兩用，可以注冊公司。
4.買房的貸款*不同
住宅的貸款可以商貸，可以公積金貸款，可以商業公積金組合，二公寓只能商貸。
5.首付比例不同
住宅首付比例*3成，公寓首頁比例*5成。
6.貸款年限不同
住宅*可貸30年，公寓一般*10年。
7.貸款利率不同
住宅貸款利率可下浮，公寓的貸款利率一般上浮10%。
8.所激契稅不同
按照目前的政策住宅契稅1%-3%，公寓一律4%。
9.學區不同
住宅一般按照區域劃分學區，公寓沒有學區。
10.落戶政策不同
住宅一般可作為落戶的硬件條件，公寓不能落戶。
11.公攤面積不同
住宅的公攤面積一般在17%-22%左右，公寓的公攤面積在30%左右。
12.水電煤收費標準不同
住宅是水電是按照民用收費標準收取的，而公寓是商業水電，一般不通燃氣，費用較高。
以上基本就是公寓和住宅的區別了，在購房的時候一定要弄清楚自己買房的目的，然后根據實際情況來選擇適合自己的居住環境。
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