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住宅的二次交易需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系等進行變更，說起來簡單，其實做起來是比較復雜的，而且需要買賣雙方先到銀行進行產權人變更申請。接下來，我們就一起來了解一下抵押的房子能過戶嗎，抵押的房子過戶流程以及抵押的房子過戶要多久的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、抵押的房子能過戶嗎
1、抵押的住宅也是可以過戶的，但是必須要征求雙方的同意，如果沒有遇到其他問題就可以順利過戶，可以證明房產產權沒有被抵押。
2、住宅的二次交易需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系等進行變更，說起來簡單，其實做起來是比較復雜的，購買房產的人要與開發商簽訂購房的合同，與銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
3、如果住宅的貸款還沒有還完就要進行房屋的買賣，需要涉及五個文本的人名變更問題，至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，因為現在還沒有政策依據，所以不知道是否行的通。
二、抵押的房子過戶流程
1、抵押房產過戶需要抵押人與業主協商一起到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議或合同。
2、如果銀行同意變更，就把借款人從賣方變更成買方，銀行還需要出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時還要向銀行借出房產證，接著買賣雙方要帶著相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
3、如果銀行拒絕變更，那么雙方只能就達成的產權變更協議到公證處進行公證，等還完銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，然后再帶著公證協議書辦理產權變更登記手續。
三、抵押的房子過戶要多久
1、每個地區的辦理流程是不一樣的，所以抵押的房子過戶需要的時間具體要看當地的辦理流程，而且如果銀行拒絕變更產權人的話，是沒辦法進行過戶的。
2、如果銀行拒絕抵押的房屋進行過戶的話，就需要先給房屋進行解押，然后再辦理過戶，解押的時間是沒有定數的，可能需要3到20個工作日左右，過戶則可能需要6個工作日左右，所以總的時間可能需要一個月左右。
以上就是關于抵押的房子能過戶嗎，抵押的房子過戶流程以及抵押的房子過戶要多久的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于抵押的房子過戶的相關內容，就請繼續關注齊裝網。
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