逾期辦理房產證從什么時候算 逾期辦理房產證違約金計算方法

　　如果業主和開發商簽訂的購房合同中約定了辦理房屋所有權登記的期限，那么在期限截止的時候還是沒有辦理好房產證，訴訟時效就從約定期限截止時開始結算，訴訟時效是兩年。接下來，我們就一起來了解一下逾期辦理房產證從什么時候算，逾期辦理房產證違約金計算方法的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、逾期辦理房產證從什么時候算

　　1、如果業主和開發商簽訂的購房合同中約定了辦理房屋所有權登記的期限，那么在期限截止的時候還是沒有辦理好房產證，訴訟時效就從約定期限截止時開始結算，訴訟時效是兩年。

　　2、如果當時簽的購房合同的標的物還沒建成房屋的話，那就要從房屋交付使用那天算起90日還沒有辦理好房產證的，訴訟時效就從這個90日截止時開始結算，訴訟時效是兩年。

　　3、如果購房合同的標的物是已經竣工的房屋，那就要從合同訂立那天算起90日還沒有辦理好房產證的，訴訟時效就要從這個90日截止時開始結算，訴訟時效是兩年。

　　4、如果在合同中并沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的買房人也要在房屋交付使用即開發商交鑰匙的時間算起90日內取得房產證，而訴訟時效就要從這個90日截止時開始結算，訴訟時效依然是兩年。

　　5、從在司法實踐的經驗中來看，就算已經過了訴訟時效，也不影響購房提訴訟，但是業主會喪失勝訴權。

　　二、逾期辦理房產證違約金計算方法

　　1、開發商和購房者如果就違約金數額或是損失賠償額計算方法有約定的，就可以按約定進行計算，但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，就可以請求法院降低違約金的數額。

　　2、根據*人民法院司法解釋的規定，法院會支持超過造成的損失30%的違約金。如合同約定的違約金是2萬元，而違約造成的實際損失只有1萬元，那法院*終就會支持1.3萬元的違約金。

　　3、逾期交房的違約金計算標準可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或是有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這和目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中約定的計算*不一樣。

　　4、逾期付款的違約金計算標準可以按照還沒有付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來計算。

　　以上就是關于逾期辦理房產證從什么時候算，逾期辦理房產證違約金計算方法的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于逾期辦理房產證的相關內容，就請繼續關注齊裝網。