房產營業稅怎么算2020 房產營業稅是滿2年還是滿5年 房產營業稅誰承擔

房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，一般發生在二手房交易當中。根據相關規定，如果房產交易時滿足相應的年限，營業稅便可以得到減免。那么房產營業稅是滿2年還是滿5年？房產營業稅怎么算2020？房產營業稅誰承擔呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。

一、房產營業稅怎么算2020

營業稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。那么房產營業稅怎么算2020？

2020年房產營業稅計算方法如下：

1、個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業稅征收：房管局評估價×5.5%。

2、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業稅征收：（轉讓收入-上手*價）×5.5%。

3、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業稅。

4、單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供*：房管局核定稅價×5.63%。；提供*：增值部分×5.63%。

5、外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供*：房管局核定稅價×5.09%；提供*：增值部分×5.09%。

6、個人出售非住宅（不論年限）：（轉讓收入-房產原值）×5.5%。

二、房產營業稅是滿2年還是滿5年

一般情況下，房產營業稅是滿2年免征，但是具體得看當地的政策。

根據《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知（財稅〔2016〕23號 ）》中的內容，關于營業稅的政策如下： 

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

2、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。

三、房產營業稅誰承擔

房產營業稅一般是要賣方承擔的，但是很多賣家要價是要到手價，因此家營業稅轉嫁于買家支付、承擔。所以在二手房交易中，一定要對營業稅交納問題作出明確的規定，以免發生糾紛。

在繳納房產營業稅的時候，需要注意時間： 

1、房產營業稅的納稅義務發生時間，原則上為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。

2、但是下列情況除外：

（1）納稅人發生房地產業應稅行為，采用預收款（預收定金）*的，其納稅義務發生時間為收到預收款（預收定金）的當天；

（2）納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天；

（3）一方提供土地，一方提供*，共同立項建造不動產，并按一定*分配所建不動產的，其納稅義務發生時間為不動產分配的當天。

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