房產*和契稅的區別 房產*由誰承擔 房產*如何計算

房產交易是生活中很多人都會遇到的事情，大家都知道房產交易是需要繳納稅費的。那下面我們就來了解一下房產*和契稅的區別，房產*由誰承擔以及房產*如何計算等相關問題。

房產*和契稅的區別

對于房產*和契稅的區別，很多朋友還不是非常了解，那下面小編就來給大家說一說這個問題。 

1、房地產稅其實是一個綜合性的概念，凡是與房地產經濟有直接的關系的稅都屬于房地產稅。在我國，房地產稅包括房地產業*、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產稅收入在我國，占地方稅收的70%以上。

2、購房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

3、購房契稅實行3％～5％的幅度*。實行幅度*是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度*規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

房產*由誰承擔

很多人都還不知道在房產交易過程中房產*由誰承擔，那下面我們就來了解一下這個問題。

現在所有*都是**，購房者取得的**應該是*普通*。如*上*欄填寫“5%”，說明銷售方是小規模納稅人，可按照5%進行繳納。雖然規定*由出讓者繳納，但*實質*終還是消費者承擔的，也就是說銷售者向購買者收取，然后再交給國家。

契稅一般是跟首付款一起繳的，由開發商代收并開據*。購房者購買90平方米以下(含90平)的，且僅有這一套住房的，按1%*征收契稅。如果超過144平米則按3%的*征收契稅。

維修基金是公共設施、設備(房頂、下水道、水管)后期維修的費用，需要開發商或物業在當地房管局指定的銀行*后，再由購房者自行交存的，一般收取房款的2%-3%。 

房產*如何計算

在房產交易的過程中房產*的金額是很多人都比較關心的問題，那房產*如何計算的呢？

計算土地*的公式為：應納土地*＝增值額×*。 

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：

取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。 

與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。

以上就是關于房產*和契稅的區別，房產*由誰承擔，房產*如何計算的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。