房產個稅新規定2020 房產個稅怎么算 房產個稅是買方交還是賣方交

在進行房產買賣的時候，一般會涉及到個稅的繳納。關于個稅的相關規定，相信很多人都不清楚，下面就來文中了解一下房產個稅新規定2020，順便來說說房產個稅怎么算以及房產個稅是買方交還是賣方交，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產個稅新規定2020

1、關于房產個稅新規定2020，自2010年10月1日起，對個人住房轉讓所得征收個人所得稅原則上實行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得免征個人所得稅。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

2、政策依據：

(1)《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)

(2)《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔〕108號)

(3)《財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)

二、房產個稅怎么算

1、房產個稅怎么算？在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

2、出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

3、5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

三、房產個稅是買方交還是賣方交

房產個稅是買方交還是賣方交？一般來說，個人所得稅是由賣方支付。二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）營業稅：*5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；

（2）個人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭*住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準*3%，優惠*1.5%和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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