房地產(chǎn)營業(yè)稅*是多少 房地產(chǎn)營業(yè)稅計(jì)算公式 房地產(chǎn)營業(yè)稅改*時(shí)間

房地產(chǎn)營業(yè)稅是很多人在買房的過程中都比較關(guān)心的事情，那今天我們就一起來了解一下房地產(chǎn)營業(yè)稅*是多少，房地產(chǎn)營業(yè)稅計(jì)算公式以及房地產(chǎn)營業(yè)稅改*時(shí)間等相關(guān)問題。

房地產(chǎn)營業(yè)稅*是多少

很多人都不知道房地產(chǎn)營業(yè)稅*是多少，那今天小編就來給大家說一說這個(gè)問題。 

房地產(chǎn)營業(yè)稅*是5%，不滿5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年(含5年)的非普通住房，或者不滿5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房子的價(jià)款后的差額，進(jìn)行征營業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))x5%；超出5年(含5年)的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。

交房之前，買家要問清楚賣家水費(fèi)是否付清，不要忘了保留交房日上個(gè)月繳納稅費(fèi)收據(jù)，告知電表情況。房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家要親自檢查電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常，保留交房日上個(gè)月繳納電費(fèi)收據(jù)。

房地產(chǎn)營業(yè)稅計(jì)算公式

對于房地產(chǎn)營業(yè)稅計(jì)算公式，相信不少朋友都還不是非常了解，那下面我們就來了解一下這個(gè)問題吧！ 

1、自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額征收*。 

2、個(gè)人將購買超過2年含2年的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額按照5%的征收率征收*。 

3、個(gè)人將購買超過2年含2年的普通住房對外銷售的，免征*。

4、個(gè)人將購買的非住宅類房產(chǎn)對外銷售的，或法人團(tuán)體、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收*。

房地產(chǎn)營業(yè)稅改*時(shí)間

對于房地產(chǎn)營業(yè)稅改*時(shí)間，很多朋友都還是比較關(guān)注的，那下面我們就來了解一下這個(gè)問題。

營改增*個(gè)試點(diǎn)在上海,于2012年1月1日開始試點(diǎn)的,其次是北京等8個(gè)省。根據(jù)通知,各地新舊稅制轉(zhuǎn)換的時(shí)間不同。

營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅,其計(jì)稅的根據(jù)是全部營業(yè)額,方法是遵照適用*計(jì)算交稅,并根據(jù)商品的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)交稅。而稅是價(jià)外稅,其計(jì)稅的根據(jù)是額,方法是遵循稅款抵扣制度,對以前已經(jīng)繳納過的稅款進(jìn)行扣除,以避免出現(xiàn)重復(fù)征稅的現(xiàn)象。

可見,“營改增”改革后,稅負(fù)的降低幅度雖然不大,但整體是呈降低的趨勢,相信“營改增”改革不斷發(fā)展和完善后,房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)將會進(jìn)一步降低。

房地產(chǎn)是國家政府為主要的財(cái)政收入之一,“營改增”改革將會對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生較大的影響,尤其是企業(yè)現(xiàn)金流和凈利潤的影響。

近年來,房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅額和凈利潤額不斷增長,且其繳稅增長的曲線與凈利潤增長的曲線呈正相關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)通過緩解現(xiàn)金流的巨大壓力,提高企業(yè)凈利潤,進(jìn)而增強(qiáng)了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,提高企業(yè)的市場競爭力。

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