什么是銀行按揭 銀行按揭的程序以及種類介紹

現在的房價比天高，一般家庭想要在大城市買一棟房子比登天還難，所以現在銀行按揭就比較流行了。那么什么是銀行按揭，銀行按揭的程序是什么，分什么種類？就讓小編為大家介紹一下。

銀行按揭的程序

一、銀行按揭

銀行按揭的名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支房款給發展商，后購房者按月向銀行分期支付本息的*。銀行按揭的成數通常是由五成到八成不等，期限由1年到30年不等的。

二、銀行按揭種類

1、  根據貸款項目分為

住房按揭貸款、汽車按揭貸款等等。

2、根據還款*分為

（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年乘以12個月 ）等于本金，利息隨著本金減少而遞減，中途有錢可以多還或者提前結束，這種方法是比較實用的。

等額本金還款*將本金每月等額償還，后根據剩余本金計算利息，初期由于本金較多，將支付較多利息，使還款額在初期較多，在隨后的時間每月遞減，這種*的好處是，在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強家庭。

（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤每個月，如在利率不變情況下，這貸款時間內每月所還金額是不變的。

三、銀行按揭的程序

（以建行辦理七成十年按揭為例）一般是：

1、購房者與房地產公司簽《商品房預售（銷售）契約》，并交納30%房價款；

銀行按揭流程

2、到銀行指定的律師事務所申請辦理貸款手續，提供銀行資信證明資料（見下文），由該律師事務所進行實質審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準。

3、銀行根據《法律意見書》審核后，決定是否批準：

（1）銀行批準，由律師所安排申請人和銀行簽訂合同，*申請人辦理預售合同現房房產證抵押登記手續；

（2）銀行不予批準的話，申請程序終結。申請人和發展商另行簽訂付款協議或者按照原購房合同中的有關條款履行。

四、需要向銀行提供的文件包括：

1、申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務以及風險。應提供兩人的身份證、結婚證明、外籍人士護照、戶口本，港澳臺人士回鄉證及兩人一寸照片若干。

2、出示申請人各自單位出具的收入的證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入的證明。

銀行按揭

3、提供個人財務情況，包括有存款情況（人民幣外幣），有私車情況，有價*以及其他資產情況。應出示存折原件或者銀行出具的存款證明。

4、貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要有固定的職業，固定收入，有還款能力，同時要在申請貸款建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。

以上就是齊裝網小編為你分享的什么是銀行按揭，銀行按揭的程序以及種類介紹，希望對你有所幫助，如果想要了解更多關于銀行貸款的相關信息，請繼續關注齊裝網。裝修選齊裝，我們將為您提供更好的服務，10秒極速獲取報價，還能*獲取四套設計方案，更有裝修管家全程跟蹤服務 ，抓緊行動吧！