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買房子的時候，實際得到的面積比購買面積要相對小一點，因為公攤面積也占一部分，公攤面積是歸所有業主共同管理，那么小區外墻屬于公攤嗎，小區外墻滲水的責任人是誰，小區外墻滲水歸誰管。
一、小區外墻滲水的責任人是誰
1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那么外墻發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，并承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。
2、如果房屋已經過了質保期，并且因為物業管理不善，導致外墻出現滲水，那么需要有物業公司來承擔相應的責任。
3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。
4、如果因為業主違規裝修，導致外墻滲水，那么屬于業主的個人行為，需要獨自賠償相應的費用，并承擔維修工作。
二、小區外墻滲水歸誰管
一般是由物業維修，因為外墻屬于公共部分，所以是物業的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。
以上就是小區外墻滲水的責任人是誰，小區外墻滲水歸誰管的全部內容，希望可以幫助大家了解小區外墻滲水相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網。
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