2020年9月1日物業新規定 9月1號起物業費哪些可以不交 哪些情況可以減免物業費

大家都知道，我們住在小區會有物業給我們服務，而我們每年也會繳納一定的物業費，物業費的高低主要跟小區的檔次有關。生活中有的小區的物業費比較高，而且很多小區的物業還存在亂收費的現象，為此，2020年9月1日物業新規定，那么9月1號起物業費哪些可以不交？哪些情況可以減免物業費？下面一起來了解下吧。

一、2020年9月1日物業新規定

物業費是業主對自己居住小區內的公共設施、綠化、衛生、治安等項目進行日常維護所收取的費用。

而大部分人都對物業費不懂，只要開發商或者物業列出名錄光明正大上門收取，業務都是稀里糊涂的就交了。而現在不同了，2020年9月1日物業新規定，這三筆物業費可以不用再繳納。

1、小區公共區域物業費

根據*的《物業管理條例》規定，業主繳納的物業費只能按房產證上的面積收取，不能再額外收取公共區域服務費和其他費用。因為業主繳納的這些物業費中本身就包含了公共區域和公共設施的管理和維修費用，不可重復收取。

2、小區廣告*為全體業主所有

根據《物權法》規定，小區公共區域的*分配均歸全體業主所有。而對于大部分業主來說，這筆*好像從來就和自己沒關系。對于物業來說，這筆*就是他們自己的外快，是物業公司通過自己努力掙到的。

在3月27日的第15屆常務會議上通過了*的《北京物業管理條例》，其中第七十四條明確規定，公共部分從事經營活動的，公共*應當單獨列賬歸全體業主所有。而且小區的廣告費*每年*都很可觀。

3、不符合物業合同的費用

現在很多物業公司把自己當成了小區主人，而小區真正的主人卻成了他們的提款機，在物業費收取上巧立收費名目，胡亂收取各種各樣的雜費。

二、9月1號起物業費哪些可以不交

很多業主對物業費表示收的太高了，而且物業服務也一般般，于是，幾個地區率先做出了相應動作，出臺了一些新規，9月1日起，這幾筆物業費不用交了，取消了這幾筆物業費，能為業主們省下不少錢，那么9月1號起物業費哪些可以不交？ 

1、公攤水電費

包括灌溉小區綠地，公共照明等費用。

2、垃圾清運費

也就是垃圾車進小區處理垃圾桶所產生的費用，當然了，除個人家里的垃圾以外。

3、砸墻費

小區內部需要改造的圍墻、圍擋等拆除所產生的費用。

這些費用統統取消，同時，小區內的公共*也有變化：

1、電梯和戶外的廣告投放*。

2、停車場的停車費。 

這些都屬于全體業主所有，不再只屬于物業，也就是說，以上這兩項*，不再屬于物業公司單獨盈利，而要歸為全體業主共同所有。有人專門做過測算，如果一個小區公共區域管理完善的話，所產生的公共*費用基本可以沖抵一半以上的物業費。

三、哪些情況可以減免物業費

人們都知道，只要房子在這個小區中，就要給小區的物業繳納物業費。但是哪些情況可以減免物業費？以下情況中的任何一種，都可以進行物業費減免。

1、物業服務不到位

如果物業出現了服務不到位的情況，業主可以向法院起訴，要求減免物業費。因為業主和物業是有簽訂相關合同的，雙方都必須按照合同的規定，履行雙方應盡的義務或者責任，有一方違約，則可提起訴訟。前提是業主一定要掌握證據，可以證明物業確實出現了服務問題。

2、房子空置一年物業費可減免

根據《物業收費管理辦法規定》，在業主大會成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期間所收取的物業費，應進行適當的減免。至于減免的具體費用，需要業主和物業進行協商。

3、安置房中低收入家庭可免交物業費

在安置房小區中，低收入家庭可以享受物業費全額免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住戶，也可以享受到一定的減免政策。

只要滿足以上三種情況中的一種，都可以進行物業管理費的減免，業主們可以多多關注國家實行的《物業收費管理辦法規定》。

以上就是關于2020年9月1日物業新規定，9月1號起物業費哪些可以不交，哪些情況可以減免物業費的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。