驗房師驗收新房的步驟有哪些？

2016-06-27 10:13:56

來源：齊裝網

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　　很多人都聽說過驗房師，但都不了解。那么，到底什么是驗房師呢？而驗房師驗收新房的步驟又有哪些呢？下面就讓小編為大家介紹一下吧，一起來看看。

驗房師

新房效果圖

　　什么是驗房師？
　　驗房師是指受委托方的有償委托，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗并向委托方提供咨詢服務的職業。
　　驗房師的價格：
　　目前驗房師可以給我們的房子進行專業的檢測驗收，對我們的房子質量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內驗房師行業發展的還不夠成熟，而驗房師的資質等級、專業水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。
　　驗房師的驗房價格一般是根據房子的面積計算的，目前國內沿海一線城市驗房師驗房價格一般在5元/平方米，而其他城市也會達到2到3元/平方米。
　　驗房師驗房步驟：

　　1、準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。

驗房師

新房效果圖

　　2、檢查入戶門，對于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。
　　3、檢查室內電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現象。
　　4、檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現象，頂層要注意是否出現漏水。
　　5、檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。
　　6、核算套內面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。
　　7、同樣，利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數據與合同中的面積相比較即可。
　　8、檢查窗戶，一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則就會影響美觀，而且值得注意的是高層住宅，如果單片玻璃超過1.5平方米應該采用3C*的強化玻璃，從而保證用戶安全。
　　9、在驗房過程中，詳細記錄房屋的各種毛病，留存現場照片，從而用戶維權做足了準備。
　　好了，以上就是驗房師驗收新房的步驟有哪些的相關介紹了，大家對這些驗收步驟是否都記住了呢？若你還想了解更多的裝修資訊，請繼續關注齊裝網。

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