毛坯房如何驗收及毛坯房驗房注意事項

拿房是一件很開心的事情，而驗房是一件很考驗技術的事情，尤其是毛坯房驗收。毛坯房驗收首先要檢查墻面地面、門窗、水電、管道等方面，看看存在哪些問題及時反饋給物業要求物業及時處理。還要注意房屋實際情況是否與合同相符、凈面積是否準確等事項。毛坯房如何驗收及毛坯房驗房注意事項？快來了解一下吧！

一、毛坯房如何驗收

1、墻面、地面、頂面

要注意墻面有無抹灰層、空鼓、裂縫、陰陽角大致方正，外墻是否做了內保溫。地面有無抹灰層，用腳搓是否起沙，管道是否走在地下。收房注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工的。頂面特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

2、門窗

門窗需細心檢查。如：開關是否靈活，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，防盜裝置齊備。門窗拉手、開關等安裝牢固，使用方便。

3、水

注意查看廚房和衛生間的用水房間是否設置，閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等是否漏水，做一次通水試驗，檢查水壓。查看廚房和衛生間，下水主管道是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，查看每個地漏是否有篦子，每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

4、電

詳細查看房間內部的所有關于電的事項，尤其是每個房間的插座、開關、燈具使用情況。所有電源線不得明露導線。注意電表和電閘開關的配置，電表要計數。電視、*、網絡等弱電線路，都應該入戶的都要逐項驗收。

5、管道

公用部位、公共設施、各種管道如給、排、雨水、暖、熱水管道等、電氣設備如配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

二、毛坯房驗房注意事項

1、仔細核對購房合同中的所有條條框框，室內、室外包括小區內的公共配套設施都要詳細核對。實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現了開發商的承諾。

2、凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之后會出具測量報告，這種結果將來可作為和開發商交涉的證據。

3、室內外都要詳細檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴重質量問題。發現的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當筆記也可以，以作為描述。

4、檢查墻面空鼓情況，墻面要驗的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理。因此驗房時業主要帶齊一套工具過去驗房，切記任何質量情況都要拍照留證。

5、頂棚檢驗。頂棚檢驗是指測量房屋內的層高，對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。

6、滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛生間，這兩個地方是經常有水的地方，驗收時應和樓上樓下的同時進行。將衛生間和廚房的水打開，水頭開到，看看水壓如何，等到室內有大致2厘米的積水時關閉水龍頭，待24小時之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。

以上就是齊裝網小編為你分享的毛坯房如何驗收及毛坯房驗房注意事項的相關知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多毛坯房驗收的相關信息，請繼續關注齊裝網。