新房驗收需要注意哪些事項目 新房驗收不合格怎么辦

新房驗收是一個非常重要的步驟，能把房屋存在的問題及時發現，避免后期帶來的麻煩，那大家知道新房驗收需要注意哪些事項目嗎？新房驗收不合格怎么辦呢？今天齊裝網為大家帶來的是新房驗收注意事項和驗收不合格的處理方法，希望對大家在驗收的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、新房驗收需要注意哪些事項目

1、屋頂高度：在屋頂上用尺量4至5個點，如果數字相同，就表示屋頂沒有發生傾斜。

2、墻面、地板：用尺子等貼近墻面，檢查墻面是否平整，并注意有無裂縫、有無破裂。

3、空鼓：用特制的鐵針錘（10克），用幾張紙在墻上敲一敲，觀察有沒有空鼓。

4、乳膠漆的品質：當環境昏暗時，用200瓦的高功率燈泡照明，燈光一開，墻面和天花板就會被燈光的影子分辨出來，如果不均勻，就要重新涂上油漆；如果局部油漆（修復）會和墻面的顏色有區別。

5、門的品質：把鏡子放在門的上端和下端，看看這些平常看不見的部位有沒有上漆。尤其是廁所的門板，若其上、下兩層油漆未刷完，久而久之，就會導致門板提前腐朽受損。檢查防盜門有沒有刮傷、門框有沒有變形、門框的密封性、門鎖開關等。

6、窗戶：推拉窗上的窗紗和窗框應該能感受到推拉時的彈性，不會發生碰撞。門窗的外框要有防堵罩，以防異物阻塞，從而影響排水。

7、門窗的密封性：檢查窗戶和窗戶的密封性，可以用一張長條貼在密封處，關閉后按壓，用力拔出，多試幾次就能知道密封條的壓力均勻。

8、衛生間：衛生間在走廊上有窗時，應設置防盜網；如果沒有窗戶，就應該有一個通風口。通風口位于天花板下方，靠近通風口的出口必須為不透水的出口。

9、廚房和洗手間：這兩處都是用瓦片鋪成的，要注意四角是否有碰撞（屋頂四角和地板四角），磚塊沒有變形、開裂、凹陷。用小錘子在地板和墻壁上刮擦，有空洞的響聲，要重新鋪好。

10、廚房煙道：用一張紙片點燃，將煙霧撲滅，然后放置在煙道底部10公分處，觀察煙霧有沒有上升到煙道，立刻掉頭抽出來。

11、管道煤氣：將香煙放在靠近報警器的地方，觀察設備的反應；報警時，聲光提示會關閉吸氣螺線管，若不行，應立即進行維修。

12、檢查管道是否安裝、是否暢通、是否密封：用雙手用力搖晃暖氣管道和上水管，確保其牢固。如有松動，則需重裝。開水閥檢查排水情況，并用濕紙巾擦凈上下水管底部的漏水情況。

13、散熱器：在散熱器的頂部要有通風口，在使用時要旋緊排氣。如果不能轉動，必須要維修，不然無法排出空氣，散熱器也不會發熱。另外，在安裝散熱器時，要注意進、回水管的斜率，以免影響供暖。

14、驗電：業主可以自己購置一臺專業的驗電設備，根據使用說明書一一檢查。

二、新房驗收不合格怎么辦

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、嚴重的安全性結構問題

第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求，并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。

以上是新房驗收需要注意哪些事項目，新房驗收不合格怎么辦的介紹，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網！