二手房驗收需要注意什么 二手房驗收不合格怎么辦

在房價居高不下的時代里，很多人都將目光放在了二手房上面，二手房不僅房價會低一些，而且周圍開發的早，各種設施比較齊全，交通也很便利，但是二手房需要慎重驗收后重新裝修才能入住，今天就讓我們一起來了解一下二手房驗收需要注意什么以及二手房驗收不合格怎么辦吧。

一、二手房驗收需要注意什么

1、查看二手房戶型圖

因為有些房子可能經過原戶主自行改動，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要實地去看周邊的環境和物業小區的具體情況。

2、證件和手續

房屋產權證和過戶手續是否齊全，如維修基金，必須清楚知道業主是否曾經交過，以免造成自己的損失，有些購房者是因為孩子上學問題而買下二手房，那么就要弄清楚原戶主是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。

3、房屋*初交易時間

二手房的驗房首先要看的是二手房一次交易的時間，*初交易時間到二手房購買的時間間隔是多長，可以了解房子的產權壽命，以及房子的規劃情況。如果使用權僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。

4、費用問題

原戶主使用的各種費用是否已經結清。水電、煤氣、寬帶、電視費、物業管理費、車位費等，一定要一一核對，如有欠費，購房者則有權要求原房東補交費用，避免自己承擔不必要的費用。

5、設施和質量

買二手房一定要練就一雙火眼金睛，不然很有可能多掏裝修費和維修費，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等，還有門窗、電路、網絡、煤氣等，主要是墻面和地面如果不仔細看，將來住進去會很麻煩。

6、原戶主賣房子的原因

了解二手房戶主出售房子的原因，如房子老化、市政規劃、拆遷等情況。如果原業主是因為想出賣或者缺錢或者換大房子等，那就不用擔心，如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，*不要購買。

7、房屋相關配套

查看門鎖是否損壞，打開水龍頭觀察水的質量、水壓，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象，觀察戶內外電線是否有老化的現象，家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔細檢查。

8、清點附送物品

驗房時不要忘了清點原戶主承諾的物品，對附送的物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。 在二手房交易的時候，附送物品也算在購房費用里面，這樣說不定將來還可以節約二手房的裝修成本。

二、二手房驗收不合格怎么辦

假如還沒有簽署相關合同書，能夠跟相關工作人員開展商議。假如早已簽署了相關的合同書，可依據合同書，規定物業管理方開展整頓。如未準時整頓，可依據合同書內容追責合同違約責任。

1、終止合同：在房子出現地基與基礎工程項目及主體工程工程施工質量難題后，無法根據恢復方法處理的，買家能夠要求終止合同。終止合同是一種較嚴格的對策，一般嚴禁被告方在沒有一切法律規定或承諾依據的狀況下隨意終止合同。

2、具體執行：假如買家所購買的房子在地基與基礎工程項目或行為主體構造工程項目層面出現了產品質量問題得話，那就得看是不是可以根據結構加固來恢復，另外還能保證建筑安全性。假如能，買家就可以要求賣家按照法律法規及合同書承諾內容行使權力，對房子開展檢修等防范措施。

3、合同違約金及損失賠償：賣家交付的房子不合格，買家無論是要求具體執行還是終止合同，均不影響要求賣家付款合同違約金及擔負損失賠償義務，因此買家能夠規定賣家賠付其損害。

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