精裝房驗房標準有哪些 精裝房驗房注意事項

近些年，開發商所售賣的房子大多以精裝房為主，精裝房就是開發商在交房時已經對房子進行了基礎裝修，如果業主不準備拆改的話，可以直接進行軟裝搭配和入住，但精裝房隱蔽工程我們需要重視驗收環節，今天就讓我們一起來了解一下精裝房驗房標準有哪些以及精裝房驗房注意事項吧。

一、精裝房驗房標準有哪些

1、水路檢查

檢查水電主要是查看水管錨是否牢固，其次就是看清楚水管的環繞有沒有不合理的情況。一定要檢查每個水龍頭和上下水管有沒有滲漏和堵塞。將水龍頭開到*讓水流速加快，可檢測出水壓和排水速度，同時也可看出下水道和地漏是否通暢。衛生間和廚房的上下管道較多，需特別注意排水管是否通暢，有無滲漏現象發生。具體方法可以將洗菜池、浴缸等裝滿水后排出，檢查排水速度，因為很多下水管道裝修時因建筑垃圾掉落產生堵塞發生，在驗收時一定要檢查清楚。衛生間通風也是需留意的一項，應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用*種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。

2、電路檢查

首先檢測有線電視、寬帶插座，插進去有無松動或插不進去現象。*簡單的方法打開燈具開關，看是否全亮，也可帶上萬用表檢測每個插座是否有電。檢查電路也要做一次拉閘斷電實驗，首先拉總閘看是否完全斷電，在關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。不同的地方驗收標準不同，檢測弱電插座數目需打開*、電視線路接口，稍用力拉扯，看是否虛設。衛生間用水處插座需有防潮防水濺處理，衛生間照明燈座是否是磁口安全燈座。

3、瓷磚檢查

檢查瓷磚鋪貼是否合格，就要看工人是不是按照設計要求貼瓷磚。之后就是外觀的檢查了，查看瓷磚是否有掛畫、缺口和裂痕，此外，瓷磚的邊角是否完整，施工后留下的污漬是否能清理干凈也是檢查的重點。地磚驗收時要注意地磚的縫隙，一般有經驗的施工團隊都能處理好地磚縫隙問題，所以驗收除了整體外觀有無破損之外，主要的就是填縫是否均勻，收口是否嚴實。工具的使用是用來檢查瓷磚是否平整。廚衛是瓷磚使用面積較多的區域，有條件的業主可以采用紅外檢測儀進行檢測。房間陰陽角位置瓷磚鋪過的墻面可用陰陽角尺檢查方正度，根據我國的標準，陰陽角處瓷磚偏差不得超過3毫米。有地漏的區域因要有足夠的排水傾斜度，讓該區域不積水、不往房間內流水的要求，其坡度要注意檢查。坡度是否達標我們可以用倒水的方法檢查，往地面灑水后檢查排水情況即可判斷是否合格。坡度沒問題不要及時擦干地上水分，讓水停留一段時間檢查廚衛的防滲效果。*一步敲擊瓷磚是檢查是否有空鼓現象，空鼓現象的發生是瓷磚和地面之間存在空隙。

4、地板檢查

精裝房地板不應有色差，檢查地板是否有翹邊、敲敲地板是否空心，留意地板有無明顯縫隙和平整度（水平程度可用乒乓球檢驗，檢驗前關好門窗）。地板和踢腳板結合部是否緊密，在鋪地板的地面走一走仔細聽有無聲響。檢查地板漆膜表面是否有氣泡和劃痕。

5、墻體檢查

整個家居設計離不開墻面的裝飾，墻面平整則整體房間顯得整潔，精裝房墻面檢查也是必不可少的一項。一般檢查重點在承重墻和樓板之間是否有受力裂縫，墻面顏色是否有色差。墻面外觀需查看墻面顏色是否平整、均勻有裂縫。用手在墻面輕輕劃過，感覺光滑平整不劃手為*。

需要仔細檢查的有檢查墻角偏差值、垂直度和水平度檢查、墻面空鼓檢查。

6、煤氣檢查

煤氣管道基本走的都是明線，有泄漏可及時發現，入住時可查看水電煤氣表是否為零。精裝房煤氣管道一般質量都應過關，但也需檢查煤氣管道和爐具之間是否安裝牢固，點燃后有無異味產生，有報警裝置的可點一片紙放在附近看是否報警。

7、報警按鈕檢查

手持報警按鈕高度是否符合要求，是否接通。如果家里有老人和小孩獨自在家時，為防止意外情況，現在一般住宅房都會安裝，這個是接通到物業那邊的。一些小區安裝了，但只是個擺設，并沒有接通，所以這個也要注意。

8、煙道檢查

用紙點燃火后放在煙道口下方10厘米處，看煙是否上升到煙道口后立刻轉彎吸走。

9、新風系統檢查

檢查外觀是否有過大縫隙，可用紙條測試開機后出風口是否有氣流吹出，回風口是否回風。如噪聲較大可能是后期安裝出現問題，需找物業解決。

10、門窗檢查

門窗是室內家居中的重點，門窗不僅需要裝飾效果，本身還有重要的實用功能。門窗的質量好壞和開發商所用的品牌、材質、功能和門周邊密閉性好不好有關，需檢查門框之間是否有縫隙，鎖頭和門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。木制門框的內側表面需光潔，每2米的平整度要小于2毫米，貼面沒貼好或保護不力都會讓門高低不平。還要注意門框的貼面板和墻面是否平行，在光線不足的時候，從側面看會不好看。室內門開關靈活，關閉嚴密，不自動走扇，門鎖和門吸正常，門套牢固，門套與墻面間需打膠密實。木門的上方和左右門縫不可超過3mm，下方不可超過8mm。用手拉門窗是否有空洞、軟軟的感覺，直角處是否整齊嚴密，表面是否光滑，門不上瑣時不應自動打開。窗臺云石用手輕輕撫摸一邊，以不刮手和無裂痕為原則。窗戶玻璃的材質、厚度等需要檢查，雙層玻璃是否給換成單層玻璃，窗戶有無殘缺裂縫，外窗是否有縫隙，密封性好不好有無滲水等要做好檢查。

11、陽臺欄桿檢查

現在精裝房幾乎都不給封陽臺，陽臺欄桿作為保護作用凈高度不應小于1.05米，豎桿間距不應小于11公分，護欄玻璃應使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小于16mm，否則有安全隱患。

12、整體結構

下房后房間的使用面積誤差物業會提供《面積實測表》核實，根據一般根據合同3%之內誤差不做考慮，5%的的誤差會有多退少補的可能。

二、精裝房驗房注意事項

1、精裝房驗房時一定要比毛坯房仔細，建議大家用專業驗電器驗一下電路，或者找一位監控員陪驗，驗房時要多做排水試驗，白天光線充足時要驗房，發現問題及時要求修改或賠償。

2、看清楚合同。買房合同是購房者很好的法律武器，所以購房者千萬不要輕信正規的廣告語，一定要簽正規細致的合同，合同中約定使用的板材品牌，合同中約定使用的板材品牌等等。如果把宣傳的某一項有利因素作為關鍵選擇的依據，需要與開發商溝通，寫進合同中，白紙黑字才有法律效力。

3、選擇有良好口碑的開發商。各位買精裝房一定要找有資質、有信譽的開發商。認真核查所購房屋的資料，如遇開發商在合同中強行規定不合理的條款，購房者應及時提出異議，以維護自己的合法權益。

4、簽約時，購房者對裝修部分要仔細約定，從裝修設計、布置到建材品牌的選擇，以及施工工藝等方面都要明確，包括裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等，以保障消費者的權益。

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