昆明二手房購買條件 昆明二手房購買流程 昆明二手房購買需要什么手續

　　昆明的天氣四季如春，這是大家都知道的，有的朋友就很喜歡在這樣的城市生活，所以會選擇在昆明購房居住。對于想要購買二手房的朋友來說，想要了解昆明二手房購買條件，昆明二手房購買流程，昆明二手房購買需要什么手續，接下來小編就為大家帶來關于這方面的相關內容介紹，供大家參考。

　　一、昆明二手房購買條件

　　1、如果我在昆明市有合法的固定住所和穩定的生活來源，并且確實住在那里，我可以申請定居。如果在昆明的單位住所有該單位的產權證明，并分配給該單位職工居住5年以上，職工本人可以申請落戶。

　　2、在主城區和呈貢縣， 昆明市，面積超過120平方米的房子的主人可以申請自己、配偶和未成年子女一次性落戶。在主城區和呈貢縣，以外的9個縣(市)，一套面積超過90平方米的房子的主人可以申請自己、配偶和未成年子女一次性落戶。

　　3、二手房上市交易時，原房主及其家庭的戶籍關系應當遷出。在確認您選擇的房產有銀行按揭支持后，買方應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

　　4、只要能提供購買之日起前兩年內已繳納個人所得稅證明或社會保險繳費證明一年以上的非本市居民(外地戶口)。

　　二、昆明二手房購買流程

　　1、了解住房情況。買受人了解該房屋的整體狀況和產權，要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證明等證明。

　　2、檔案核對：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案室樓國土部門進行檔案核對。

　　3、簽約：出賣人提供的房屋合法，可以交易的，買受人可以支付購房首付款(但不是買賣商品房的必要手續)。經買賣雙方協商一致，就該房屋的位置、產權狀況及交易價格、交付時間、交付*、產權處理等達成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同至少一式三份。

　　4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，由管理部門審核相關文件，進行產權審查，對符合上市條件的房屋，批準辦理過戶手續。沒有產權或者部分產權未經其他產權人書面批準的，申請將被拒絕。

　　5、簽契約。經房地產交易管理部門審核同意后，交易雙方即可辦理簽約手續。

　　6、交稅費。稅費構成復雜，取決于交易房屋的性質。比如房改、經濟適用房和其他商品房的稅費構成是不同的。

　　7、辦理產權轉移手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后，買受人持《取得房屋所有權證書通知書》到發證部門辦理新的產權證。

　　8、買受人付清全部房款，領取房屋所有權證，出賣人交房，結清物業費。

　　三、昆明二手房購買需要什么手續

　　買方：身份證原件(復印件2份)，戶口簿原件(復印件2份)，結婚證原件(復印件2份)或單身證明(離婚的要離婚證明，復印件2分)，有小孩的，需子女出生證原件(復印件2份)，外地戶口要交稅的稅單或社保。

　　賣方：身份證原件(復印件1份)，有小孩的提供小孩出生證原件(復印件1份)，原購房*(復印件1份)，原契稅單(復印件1份)，動遷房的要動遷協議原件(復印件1份)。

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