蘇州二手房購買條件 蘇州二手房購買流程 蘇州二手房購買需要什么手續

　　蘇州是個環境優美，風景迷人的城市，對于比較注重養生的朋友們來說，去蘇州購房是再好不過了，現在蘇州的新房也是比較貴的，所以現在大部分人還是比較青睞蘇州的二手房，那么蘇州二手房購買條件，蘇州二手房購買流程，蘇州二手房購買需要什么手續呢?下面就請大家跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。

　　一、蘇州二手房購買條件

　　1、如果你在畢業時已經進入蘇州的集體賬戶，你不受規模和其他條件的限制。

　　2、如果你是外地戶口，要求和操作程序如下：購買75平方米以上城鎮成套商品房，取得房屋所有權證3年以上，在本單位合法就業3年以上，按規定參加社保3年以上，且有合法穩定的經濟收入，允許全家遷入，配偶及其未成年子女。

　　二、蘇州二手房購買流程

　　1、了解住房情況。買受人了解該房屋的整體狀況和產權，要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權證、身份證明等證明。

　　2、檔案核對：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案室樓國土部門進行檔案核對。

　　3、簽約：出賣人提供的房屋合法，可以交易的，買受人可以支付購房首付款(但不是買賣商品房的必要手續)。經買賣雙方協商一致，就該房屋的位置、產權狀況及交易價格、交付時間、交付*、產權處理等達成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同至少一式三份。

　　4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，由管理部門審核相關文件，進行產權審查，對符合上市條件的房屋，批準辦理過戶手續。沒有產權或者部分產權未經其他產權人書面批準的，申請將被拒絕。

　　5、簽契約。經房地產交易管理部門審核同意后，交易雙方即可辦理簽約手續。

　　6、交稅費。稅費構成復雜，取決于交易房屋的性質。比如房改、經濟適用房和其他商品房的稅費構成是不同的。

　　7、辦理產權轉移手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后，買受人持《取得房屋所有權證書通知書》到發證部門辦理新的產權證。

　　8、買受人付清全部房款，領取房屋所有權證，出賣人交房，結清物業費。

　　三、蘇州二手房購買需要什么手續

　　1、房地產登記申請書;

　　2、房地產登記*單位信息表及房地產轉讓登記申請書(房屋所有權初始登記證、國有土地使用權分割轉讓許可證);

　　3、申請人身份證明文件(個人提供：身份證、戶籍或結婚證等。未成年人需要提供監護人身份證明和監護關系證明。單位提供：單位組織機構代碼證及營業執照或統一社會信用代碼證明、法定代表人身份證明及委托*人身份證等);

　　4、商品房銷售合同;

　　5、契稅完稅證明和購貨*;

　　6、房屋交易信息公告;

　　7、房產測繪資料：房產分層分戶圖(提供獨立地塊的地塊圖、房產分丘圖);

　　8、房地產登記機構要求提供的其他材料，如成交證明。

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