成都二套房首付比例2020 成都二套房貸款利率 成都二套房怎么認定

成都是四川省的省會城市，也是*的旅游城市，這里的火鍋吸引了無數人前往。不少人通過旅游愛上這座城市，同時也看好其發展潛力，想要在這座城市打拼，在成都買了數套房。那么成都二套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看成都二套房貸款利率是多少？以及成都二套房怎么認定，給有需要的朋友提供參考。 

一、成都二套房首付比例2020

1、參照《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》第四條，實行區域住房限購。成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有*購買商品住房且用于職工自住的除外）。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

2、2019年6月21日，成都市人民政府通過政府門戶網站發布《成都市人民政府關于推進供給側結構性改革促進成都市房地產市場健康發展的意見》的通知中提到的關于商業性個人住房貸款首付比例的規定為：

（1）擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區*首付款比例不低于70%，且貸款*長年限不超過25年。 

（2）成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，二套房*首付款比例不低于60%，且貸款*長年限不超過25年。 

二、成都二套房貸款利率

1、成都雖然沒有一線城市那么發達，但是成都的房價依然在持續升高中，所以買房的人大多選擇貸款。目前成都二套房貸款利率會在國家基準利率基礎上有所浮動，具體浮動多少可以參考成都當地各家銀行的官網及公積金管理中心的規定，國家基準利率數據如下：

（1）0－6個月（含6個月），年利率：4.35%；

（2）6個月－1年（含1年），年利率：4.35%；

（3）1－3年（含3年），年利率：4.75%；

（4）3－5年（含5年），年利率：4.75%；

（5）5－30年（含30年），年利率：4.90% 

2、成都二套房的貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。成都房貸款利率，除了與房屋套數有關，還與借款人資質、貸款額度等有關。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低。反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

3、在成都購買二套房之前，首先要咨詢下當地的銀行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全國各地的房貸仍然偏緊，利率大都上浮了，一般為央行公布的10%左右。 

三、成都二套房怎么認定

1、1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

（1）借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

（4）對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

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