上海二手房購買資格 上海二手房買賣稅費明細表2020 上海二手房購房流程及注意事項

大家都知道，上海的房價是非常貴的，尤其是新房的價格，更是高不可攀，所以很多購房者把目光轉向二手房。但是在上海購買二手房也是需要一定的條件的，而且我們要了解上海二手房買賣的相關知識，下面為大家介紹上海二手房購買資格，上海二手房買賣稅費明細表2020，上海二手房購房流程及注意事項，一起來看看吧。 

一、上海二手房購買資格

買房要選擇好的地方，只有地段選好了，我們住的房子才會有升值空間。有的朋友就把購房地選擇在了上海，上海確實是一個好地方，但是上海購房并不是很容易，首先要克服上海的房價，然后還要滿足上海購房的條件，我們先來講一下上海二手房購買資格，一起來看看吧。 

1、購房者必須是已婚人士，能提供結婚證。

2、本人在上海無房。

3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），也就是說購房之日起必須連續繳納5年以上。

4、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）等。

二、上海二手房買賣稅費明細表2020

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、交易手續費。產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價0．5％的土地*金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。

6、同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

上海二手房的稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

三、上海二手房購房流程及注意事項

購買二手房，*重要的是產權證。在上海購買二手房時，一定要弄清楚二手房的權屬，還有也就是了解二手房的房屋結構，下面來看看上海二手房購房流程及注意事項吧。

上海二手房購房流程：

1、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的*時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。

2、辦理稅費減免及繳稅

過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節，審批通過就可以順利拿到房產證了。

上海二手房購房注意事項：

1、二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不占少數，所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

以上就是關于上海二手房購買資格，上海二手房買賣稅費明細表2020，上海二手房購房流程及注意事項的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。