上海什么資格才能買房 怎么獲得上海購房資格 上海購房資格*政策2020

買房是一件大事，因為現(xiàn)在的房價可不是小數(shù)目，說不定要花費好幾代人的錢，尤其是在上海這樣的大城市，那么上海什么資格才能買房？只有了解這些，才能知道自己能不能在上海買房，不是有錢就能買的，那么怎么獲得上海購房資格？下面就來為大家介紹下上海購房資格*政策2020，一起來看看吧。 

一、上海什么資格才能買房

上海什么資格才能買房？根據(jù)上海2018年的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。

1、單身人士

如果你是非滬籍人士，被限購無法買房；如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購無法再買房；如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。

2、已婚人士

如果你是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房；夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明；夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當(dāng)然，為了防止某些人炒房，對于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。

二、怎么獲得上海購房資格

大家都知道，上海是一座比較繁華的大城市，很多去上海打工的人都會選擇留在上海，就是因為被那里的魅力吸引住了，然而想在上海買一套屬于自己房子可沒有那么簡單，首先要有資格，那么問題就來了，怎么獲得上海購房資格？ 

1、上海購房資格條件

根據(jù)上海出臺的政策，把群眾劃分為單身、已婚、上海人和非上海人四種，如果你是單身，你不是上海人，被限購沒有辦法買房子。而如果你是上海人，名下有房子那么不能夠購買，如果你是上海人你和你的父母有三套房子，那么也沒有辦法買房，如果只有一套那么可以再買一套。而如果你是已婚，你不是上海人你要買房需要繳納5年的社保證明，而如果夫妻一方是上海人就可以購買一套，想要買第二套需要你提供社保證明。

2、上海購房資格商業(yè)貸款政策

居民家庭購買首套房子的時候申請商業(yè)性的個人住房貸款，首付的比例不能夠少于35%，在本市已經(jīng)有一一套住房的、在本市沒有住房的但是又商業(yè)性住房記錄的，購買自住房那么貸款的比例不能夠低于50%，而如果不是普通的自住房就需要繳納不低于70%。

3、上海購房資格公積金貸款政策

購買*套房子沒有使用過公積金的職工家庭，公積金首付比例還是30%，如果面技術(shù)低于或者等于90平方的，那么比例就是20%，如果是第二套那么就會有所提高。

三、上海購房資格*政策2020

1、滬籍限購政策

滬籍單身人士：

（1）單獨名下有房，限購。

（2）單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

（3）單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。

滬籍已婚人士：

（1）夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

（2）夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

非滬籍購房政策：

1、外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買。

4、居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）。

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