大修基金是什么意思 大修基金收費標準 大修基金2021年新政策

　　大修基金指的是物業(yè)專項維修*，是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納的錢款到專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。接下來，我們就一起來了解一下大修基金是什么意思，大修基金收費標準以及大修基金2021年新政策的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、大修基金是什么意思

　　1、大修基金指的是物業(yè)專項維修*，是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納的錢款到專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

　　2、想要使用大修基金，必須是用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，且該設(shè)施已經(jīng)過了質(zhì)保期，假如外墻滲水，如果還在質(zhì)保期內(nèi)，就要由開發(fā)商負責維修，業(yè)主不得使用大修基金。

　　3、因為大修基金是專項款，所以必須是規(guī)定的部位才能夠使用，比如電梯維修、建筑外墻修繕、公共配電設(shè)施、消防設(shè)施等部位的維護和管理等等，業(yè)主專屬物品不得使用。

　　二、大修基金收費標準

　　1、商品房收費標準是按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額是當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%到8%。

　　2、公有房收費標準是業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額是當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

　　3、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修*。

　　三、大修基金2021年新政策

　　1、財政部發(fā)布的住宅專項維修*會計核算辦法規(guī)定，從2021年1月1日起，單位在*執(zhí)行日，要按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，把原賬資產(chǎn)、負債和凈資產(chǎn)會計科目期末余額進行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會計科目。

　　2、還要基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對新賬相關(guān)會計科目期初余額進行調(diào)整，執(zhí)行《辦法》的*報告年度不用編制上年比較財務報表。

　　3、民法典規(guī)定，對于維修基金的籌集、對小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者把共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決都的四分之三表決通過。

　　以上就是關(guān)于大修基金是什么意思，大修基金收費標準以及大修基金2021年新政策的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于大修基金的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。