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對于購房者來說，經常會遇到開發商或者賣方延遲交房的情況，這時就會涉及到延期交房違約金的賠償問題，于是很多人想要了解延期交房多久算違約?延期交房物業費怎么算以及延期交房退房能成功嗎?接下來小編就為大家帶來帶來關于這方面的介紹，供大家參考，一起來了解一下吧。
一、延期交房多久算違約
1、延期交房違約的具體時間并不是法律強制性規定。房屋買賣合同是當事人對于房屋購買的權利義務的規定，關于違約的時間也是合同中所約定的，一方沒有按照合同約定的內容履行義務就屬于違約，就需要承擔違約責任。
2、延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時間，計算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款;利率依照逾期貸款利率來計算;逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發商通知驗收的日期。
二、延期交房物業費怎么算
1、關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
2、不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
3、《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”
三、延期交房退房能成功嗎
1、能。一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，*先查明因何原因導致延期交房。
2、開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。
以上就是由小編為大家帶來的關于延期交房多久算違約，延期交房物業費怎么算，延期交房退房能成功嗎的相關介紹，感謝大家的閱讀，想要了解更多的關于延期交房方面的知識，就請繼續關注齊裝網。
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