香港房價走勢*消息2020 香港房價暴跌事件1997 香港房價為什么這么高

香港的房價真正是寸土寸金，有這么一種說法，香港買得起一個廁所，那么在二三線城市就可以買得起一整棟房子。那么香港房價為什么這么高呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹，并帶來香港房價走勢*消息2020，以及香港房價暴跌事件1997。

一、香港房價走勢*消息2020

根據全球知名商業地產服務和*公司世邦魏理仕發布的《2020全球生活報告》顯示，香港以住宅套均價格為125.44萬美元，約合人民幣892.6萬元，成為全球房價*貴的城市。現在的香港房價已經達到了頂峰，那么未來香港房價走勢會繼續再創新高？還是走下坡路呢？

1、影響香港樓市的幾大因素主要為本地社會事件、利率以及供應等，但前兩個因素很難進行預測，而且短期內可能出現逆轉。至于供應，在人口持續增長背景下，土地供應不足，疊加金融環境寬松，自然造成中國香港房價持續大漲。

2、很多人認為，香港房價已是強弩之末，為了其可能會終止升勢。因為就目前香港的房價來看，確實已經高到難以企及的地步。并且房價不可能持續不斷的上升，這不符合房地產市場的發展規律。

二、香港房價暴跌事件1997

要論香港房價的低迷期，那么一定要數1997年的香港房價暴跌事件。

1、從1991年開始，香港實施“緊縮”土地供應政策并以低利率進行刺激，房價一路飆升。直至1997年樓市泡沫破裂前，香港房價增長4倍，1997年6月*時，一般中檔住宅的房價達到每平方米8萬港元左右，豪宅價格更是高達每平方米20萬港元。瘋狂的樓市引來了一大批炒家。 

2、 1997年亞洲金融危機爆發，港幣匯率和港股承壓暴跌，引發了香港市場利率上升、銀行信貸萎縮、失業增加等問題。由于前期房價上漲過快，房地產業在經濟結構的比重嚴重失衡，且市場上對房產多是投機性需求，危機爆發后借貸成本的上升、居民支付能力減弱和對市場的悲觀預期造成了樓市“跳水式”的下跌，1997年至1998年一年時間，香港樓價急劇下跌50%-60%，成交大幅萎縮，房屋空置率上升。

3、房價暴跌導致社會財富大量萎縮，據計算，從1997-2002年的5年時間里，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。

三、香港房價為什么這么高

香港房價的高，是眾所周知的。那么香港房價為什么這么高呢？

1、香港有四大住房制度，高房價困境的根源是供地不足和金融高杠桿。

（1）土地制度：使用權批租，土地供給長期不足土地所有權歸國家所有，批租后使用權可自由轉讓。

（2）金融制度：利率低，杠桿高，刺激居民加杠桿購房。

（3）稅收制度：炒房成本高，但保有環節稅負低交易環節征收重稅。

（4）公營房屋制度：低價租售，但條件偏差，且供應不足。  

2、在人口持續增長的大背景下，香港土地供應不足，再加上金融環境寬松，所以就造成了中國香港房價持續大漲。并且中國香港對房地產過度依賴，房地產業在經濟中占比過高。香港房地產相關行業占GDP的比重一度超過30%。   

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