天津房價進入下降通道是真的嗎 2020天津房價跌了

天津是我國的直轄市，也是國務院批復確定的環渤海地區的經濟中心，近年來的發展是非常不錯的。不少年輕人來到天津打拼，很關心天津房價的走勢。*近有消息稱，天津房價進入下降通道是真嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看2020天津房價跌了的具體內容，給有需要的朋友提供參考。 

一、天津房價進入下降通道是真的嗎

1、2016年年中，梁爽(化名)以130萬元的總價款買下天津市東麗區一套二手房，買完之后房價繼續躥升，*時達到210萬元。但隨著調控降臨，價格一路下挫，*近的掛牌價在140萬元左右，基本跌回4年前購買時價格。梁爽感慨，名義上房價漲了10萬，但算上物價上漲、房貸利息，可能還要賠錢。 

2、時間線拉回2015年，在多次降準降息和樓市調控放松的刺激下，全國多個主要城市的房地產市場表現出上揚勢頭，天津房價也出現上漲。這年底，梁爽打算在天津入手一套住宅，“當時我們相中了一套總價不到90萬元的房子，由于臨近春節，就計劃過年后再買。但剛過春節，房東要求漲價10多萬元，就放棄了。” 

3、到2016年，天津市場愈發火熱，梁爽變得比較焦急，*終，她于2016年7月敲定東麗區一套二手住宅，總價款為130萬元。她說：“當時的房價*一個價，漲得很快。我們買入后，房價還在漲，沒過多久，同小區同戶型的二手房掛牌價*達到了220萬元，如果推算實際成交價，怎么也有210萬元。那時候，我們很慶幸，雖然沒有趕在*點買，但也賺了不少。”但*近幾年天津的房價進入了下降通道，同小區二手房源的掛牌價已經降至140萬元，基本跌回買入時的價格，算上物價上漲、房貸利息，這可是虧本買賣。 

4、由此可見，天津房價進入下降通道是千真萬確的。我們可以通過查看天津的市場，對房價有一個全面的了解。目前不管是新房，還是二手房，價格下跌成為當地房地產市場的主流形態，市區內的很多樓盤，都出現了數千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人，或許都要承擔至少數十萬元的賬面損失。

二、2020天津房價跌了

1、關心天津房價朋友相信都知道，*近幾年該地區的房價都處于下跌的狀態，就2020年3月的第三周而言，天津樓市二手房掛牌價從20756元變為20713元，本周下跌43元，持續下跌。天津樓市近三周在售二手房數量為109307套，109858套，110948套，持續上漲，由此可見，當供大于求的時候，房價會出現下跌的情況。

2、2020天津房價跌了的原因，主要是區域房板塊差距太大，導致整體呈現一個下行通道的狀況。屬于核心區帶有優質學區房的小區價格還是相對堅挺一些，而下跌的比較厲害的小區主要是郊區沒有優質配套設施的小區。

3、對于天津的房子來說，它*的優勢就是教育資源。如果天津房子如果沒有搭上這個線，基本上就是歇菜了，而且就是搭上了學區房，也只能維持一個不跌的尷尬局面，這也導致2020天津房價跌了的原因。

4、再加上2020年疫情對全國房地產的沖擊，上半年整體的成交量就少得可憐，特別是天津偏僻地區的房子更是無人問津，價格一路下降。 

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