樓板價什么意思 樓板價和樓面價一樣嗎 樓板價和銷售價的關系

在買房的時候，總是會聽到一些新鮮詞匯，大多是房產行業的專有名詞，很多人都不知道這些詞是什么意思，例如樓板價，下面就和小編一起來看看樓板價什么意思，順便來說說樓板價和樓面價一樣嗎以及樓板價和銷售價的關系，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、樓板價什么意思

1、樓板價什么意思？樓板價是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。

2、樓房所占用的土地，土地轉讓金，折合到樓房的面積上，產生的房價，不算樓房的工程量造價，比如土地價值3000萬，上面有10000平米的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積3000元\平米（舉例），這種價格一般是合伙開發時股東內部的價格。

3、總建筑面積=建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

二、樓板價和樓面價一樣嗎

1、樓板價和樓面價一樣嗎？實際上，樓板價和樓面價是不同的。樓板價是開發商已經開發好的項目，后來建立在這個項目之上算出來的土地價值，按照房子所需要建筑的所有面積，折算價格，對外轉讓的價款。這個價格是不包含一些成本在內的，僅僅只是土地價格。這個轉讓的價格不包括建筑工程造價，它只包括土地價值體現在總面積上的一個形式。

2、樓面價是成交價除以準確項目上面積的數值乘以契稅百分之三之后，得出來的結果，這樣算出來的結果就是樓面價。

3、也就是說，除了土地本身的價格以外，土地建筑允許的*建筑面積折算出來的價格，這個價格代表著此項目在銷售的時候，在售價中包含的所有土地成本。而樓板價就是去除了這些土地成本之后，然后折換成了不包含建筑工程造價的成本價格，它只是包含所有建筑面積上的所有。

三、樓板價和銷售價的關系

（一）樓板價和銷售價的關系

樓板價是售價的一部分，樓板價與房產建筑工程造價相加就可以計算出該建筑項目的成本，再加上銷售中的一些廣告、銷售人員工資等費用支出，就可以計算出房產售價了。

（二）影響銷售價的因素

1、區位

同一個城市中，不同區域之間的房屋售價是相差比較大的，一般來說中心區域的價格是比較高的，特別是政治、經濟等中心區域的房子售價更是遠遠高出周邊區域。

2、居住環境

房子的居住環境不僅有戶外的綠化面積、公共活動空間、樓間距等方面，還涉及到房子本身的采光、通風等因素，一般來說一樓房子普遍存在采光、通風不足的問題，故而一樓售價也要低于其他樓層。

3、配套設施

房產項目輻射了小學、中學等教育資源，也就是所謂的學區房，其售價就會高漲不少，此外周邊的生活設施、商業配套等都有覆蓋的話，房子售價肯定是不低的。

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