網(wǎng)上怎么查房子備案價(jià) 房子可以低于備案價(jià)買(mǎi)嗎 成交價(jià)高于備案價(jià)違法

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，所以大家在購(gòu)房前，都是非常關(guān)注房?jī)r(jià)的，除了要多對(duì)比幾家樓盤(pán)，我們還要了解樓盤(pán)的備案價(jià)格，因?yàn)楝F(xiàn)在的新房基本上都是按照備案價(jià)銷(xiāo)售的。很多購(gòu)房者不知道備案價(jià)從何得知，那么，網(wǎng)上怎么查房子備案價(jià)？房子可以低于備案價(jià)買(mǎi)嗎？成交價(jià)高于備案價(jià)違法？下面一起來(lái)看看吧。

一、網(wǎng)上怎么查房子備案價(jià)

1、打開(kāi)瀏覽器，使用搜索引擎查找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息官網(wǎng)，比如說(shuō)“蘇州”，輸入“蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)”。

2、在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊“蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)”的官方鏈接，進(jìn)入主頁(yè)面，在菜單欄選項(xiàng)中找到“商品房項(xiàng)目信息公示”按鈕，點(diǎn)擊進(jìn)入。

3、通過(guò)彈出的“商品房項(xiàng)目信息公示”窗口，在項(xiàng)目名稱(chēng)中輸入購(gòu)房人房產(chǎn)的名稱(chēng)，通常是購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)名稱(chēng)或者小區(qū)名稱(chēng)，然后輸入房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)，點(diǎn)擊右邊的查詢(xún)按鈕。

4、在出現(xiàn)的列表中找到購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)項(xiàng)目的樓盤(pán)名稱(chēng)，點(diǎn)擊進(jìn)入。

5、在彈出的網(wǎng)頁(yè)中會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的信息，可以看到房子所在樓盤(pán)的項(xiàng)目信息，然后還可以在左側(cè)選擇房產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息，選擇一個(gè)按鈕進(jìn)入。

6、在進(jìn)入頁(yè)面以后，右側(cè)就能夠呈現(xiàn)需要的樓盤(pán)信息，如果想要選擇幾號(hào)樓，然后點(diǎn)擊那棟樓房就可以了。然后就會(huì)出現(xiàn)單棟樓房信息，可以選擇房號(hào)，根據(jù)上面的顏色標(biāo)識(shí)，就能夠了解到這套房產(chǎn)的銷(xiāo)售狀態(tài)。

二、房子可以低于備案價(jià)買(mǎi)嗎

新房備案價(jià)是指開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房前，需要提前到主管部門(mén)去備案，備案的價(jià)格在開(kāi)盤(pán)前會(huì)在房地局官網(wǎng)上公布，這個(gè)價(jià)格其實(shí)也是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的*售價(jià)。那么房子可以低于備案價(jià)買(mǎi)嗎？

目前的政策是開(kāi)發(fā)商高于備案價(jià)賣(mài)房不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價(jià)格賣(mài)房。不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格10％的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。為此，只要實(shí)際價(jià)格與新的備案價(jià)的價(jià)差在15％的范圍內(nèi)，房子可以低于備案價(jià)買(mǎi)的。

1、如果商品房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15％，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開(kāi)始實(shí)施。事實(shí)上，之前杭州不少降價(jià)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商被房管部門(mén)請(qǐng)去約談，并被告知房管部門(mén)和物價(jià)部門(mén)將推出降價(jià)備案制度。

2、開(kāi)發(fā)商想大幅降價(jià)銷(xiāo)售也不是不可以，但是要重新申請(qǐng)，降低樓房備案價(jià)，只要實(shí)際價(jià)格與新的備案價(jià)的價(jià)差在15％的范圍內(nèi)。但問(wèn)題是，重新申請(qǐng)備案價(jià)至少要耗費(fèi)7-10天時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。

三、成交價(jià)高于備案價(jià)違法

房?jī)r(jià)備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在*開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到相關(guān)部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證。備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的*售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》的規(guī)定，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格高于備案價(jià)格的，是屬于違法的行為，消費(fèi)者可到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。

房屋實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)是不能高于備案價(jià)的。根據(jù)房?jī)r(jià)備案制度規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在*開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)銷(xiāo)售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的*售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。如果確定對(duì)方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。

以上就是關(guān)于網(wǎng)上怎么查房子備案價(jià)，房子可以低于備案價(jià)買(mǎi)嗎，成交價(jià)高于備案價(jià)違法的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。