樓面價是什么概念 房價一般是樓面價的幾倍合理 樓面價1萬的房價多少

*近幾年的樓市是非常火爆的，人們在生活中也經常會談論到買房，所以說到樓面價，很多人還是有一定的了解的，尤其是買過房的人。買房時了解樓面價很有必要，因為樓面價影響著房價，那么樓面價是什么概念？房價一般是樓面價的幾倍合理？樓面價1萬的房價多少？下面我們來具體的了解一下吧。

一、樓面價是什么概念

盡管現在的房價很高，但是老百姓還是在想盡辦法在買，但是心里要有桿秤這房子到底值多少錢？而在房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么，樓面價是什么概念？接下來，就和小編一起去了解吧！

1、樓面價是指拍來的土地總價格除以這塊土地允許的*建筑面積，因為每塊土地在標回來的時候，都會有相關部門規定好這塊地的容積率是多少，這就框定了該土地建筑的*面積。

2、房價與樓面價有這密切的關系，樓面價和房價呈正比例，如果樓面價越高，那么這塊地的房價當然越高。比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5；如果一個小區土地價格為40萬/畝，它的容積是1.8的話，那么種*得出樓面價是：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

3、土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

二、房價一般是樓面價的幾倍合理

樓面價是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上房價的任何參考，房價的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規律。

1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的*終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房*終售價的參考標準之一。

2、樓面價低房價不一定低，如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

3、*終房價如何要看整個房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，房價是樓面價3-5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據比例低，房價是樓面價的1.5-1.8倍也是高利潤。

4、房價一般是樓面價的幾倍合理？因此關于房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出*售價范圍是多少。

三、樓面價1萬的房價多少

很多購房者對樓面價了解的并不是很多，其實開發商對于這個價格是非常了解的，因為他們給自己的樓盤定價的時候，就是按照樓面價來定的。

如果說這個樓面價是1萬元，其實我們是可以推算出它當地的一個房子價格，不過也只是給出一個大概的價錢。

如果是1萬元的樓面價，這個房子價格可能會乘以兩倍，也就是達到每平米2萬元。當然甚至會比這個2萬元更加的貴一些，所以具體的這個樓面價只是推算出一個大概的價格，但是基本上是八九不離十的，在這個價格區域內上下有所有浮動。

這主要是因為現在建造房子的成本比較高，房地產開發商為了保證自己的利潤空間，所以一定要提高房子的價格才能夠獲利。

但是具體的定價還是要等到房屋出售的時候去了解到的，因為不同樓盤對于房屋的定價也標準也是有差異的，如果對這套房子比較感興趣的情況下，是可以先到當地的售樓處咨詢一下售樓人員的。

以上就是關于樓面價是什么概念，房價一般是樓面價的幾倍合理，樓面價1萬的房價多少的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。