買房按揭需要什么手續 買房貸款條件有哪些

在我國，很多剛需族面對高房價時都選擇按揭買房，從而減輕自己和家人平時的生活與經濟壓力。當然，并不是所有人都有資格貸款買房，它是需要一定條件的。因此，相關人員*是事先了解與貸款相關的知識，以便于正確操作。那么問題來了，買房按揭需要什么手續？買房貸款條件有哪些？下面小編就來為大家解解惑，并分享*次買房貸款流程，感興趣的朋友趕緊收藏起來吧！

一、買房按揭需要什么手續

1、業主要先繳付房屋首付款，并將首付款收據保存好。在此之前，業主要審查開發商是否具有“五證”，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、開發商通常都會與一家或幾家銀行簽訂相關的合作協議，業主應選擇其中一家銀行申請按揭貸款，并填寫《個人房屋貸款申請表》，這樣操作起來的手續會方便一些。業主需帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、本人有效身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件。

3、銀行審查業主的按揭貸款申請：信貸人員對申請人提交的材料進行仔細審查和逐級審批，如果符合本銀行的貸款條件，那就會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。之后再到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產有銀行的抵押權。此外，還需要到公證部門辦理產權抵押公證，并到保險公司辦理房屋保險。

4、借款人必須按借款合同約定的還款計劃以及還款*來償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。等到貸款本息結清之后，注銷抵押登記，這樣購房者就成為房屋的真正擁有人了。

二、買房貸款條件有哪些

買房貸款條件對借貸人有身份上的要求：

1、借款人有合法的居留身份，年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明，所購商品房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。

2、借款人有穩定的職業和收入，且信用良好。

3、借款人要具備按期償還貸款本息的能力。

4、借款人已與公司簽訂《房屋買賣合同》，并已支付了銀行規定的首付款比例，具體為20%以上。

5、貸款金額需根據借款人的信用情況、職業、程度、還款能力以及所購住房變現能力等情況來確定。

三、*次買房貸款流程

1、通常購房者需要先到銀行了解相關情況，并且帶齊辦理貸款所需的相關資料來申請個人住房貸款。然后，銀行的信貸人員會對購房者進行審查，進而確定貸款的額度。

2、至于借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款了，之后借貸人每月還款和還清本息后再注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料如下：戶口簿、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。只要借款人有穩定的收入和銀行流水，注：銀行流水只要每月都有即可，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。

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