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近幾年二手房交易市場非常的火爆，這和房價的上漲有著很大的關聯，像一些普通的市民辛辛苦苦工作了一輩子，卻仍然買不起新房，所以只能購買二手房來緩解一些壓力，可是在購買二手房時有多少人會關注二手房的房齡呢？下面就和小編一起來了解下買二手房幾年房齡，房齡多少年開始貶值。
一、買二手房幾年房齡
要買二手房選擇雙證齊全，五年以內房齡的房子*安逸。當然如果是業主住房更好，就可以免去個稅了，滿兩年可以免除營業稅，貸款也還方便。三年到五年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看五年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看八年前的或者是十年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，避免購買房齡在十年以上的舊房子。
小編提醒：
為什么說避免購買房齡在十年以上的舊房子呢？因為這樣的房子再過五到七年，房齡就接近二十年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。其次即使準備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。
二、房齡多少年開始貶值
房齡會影響房子的硬件設施，房齡愈高其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患，另外房齡也影響著貸款的年限，房齡十年以內房屋，貸款成數為6成，十年到十五年以內房屋，貸款成數為5成，十五到二十年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成。
以上就是關于買二手房幾年房齡，房齡多少年開始貶值的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。
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