疊拼和躍層的區別 分別有什么優缺點

隨著時代的發展，現在對住房需求不只是簡單的單一性住宅了，對于一些有經濟能力的朋友們來說，已經無法滿足需求了，別墅，復式，疊拼別墅、躍層、錯層也開始慢慢進入我們的視線中，本期小編就帶領大家了解一下疊拼和躍層的區別，他們有什么優缺點。

一、疊拼別墅

疊拼別墅的定義：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。

特點：購買人群是社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是居所。3.疊拼戶型比聯排別墅的優勢在于布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減，甚至更為靈動而宜人。

二躍層

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯*上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

特點：這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、書房、衛生間、廚房、及其它輔助用房（走入式衣帽間、儲存間）可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。

三、疊拼別墅優缺點

上層疊拼別墅優缺點：上疊一般有閣樓和露臺（也可當做院子），不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協調），沒有別墅的感覺和復式樓差不多。

下層疊拼別墅優缺點：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

四、躍層優缺點

優點：每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。 在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：這類住宅不足之處是，戶內樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入

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