2018新房收房手續及流程 讓你收房更清晰

大家在購買新房收房的時候注意了，一定要對新房收房手續及流程做出詳細了解，然后更好的進行購買，否則會影響你正常收房的，所以想要在2018年購買新房的業主們要知道了。那么對新房收房需要哪些手續和流程，需要業主提前做好了解，然后才能更好的對房子驗收，下面我們一起看看2018年新房收房手續級流程。

一、新房收房手續

1、經建設工程質量監督機構核驗合格

在新房收房的時候，一定更要有定的收房手續，否則會影響我們以后正常生活的。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

辦好收房手續之后，才能交付使用，所以大家在要許可證然后進行使用。住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管理局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。可以通過登錄房管局網站查詢。

3、取得了新建商品房房地產權證（大產證）

既然你購買了房子，一定要取得了新建商品房房地產權證，這樣才能更好的保證以后出現問題進行產權糾紛。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。

二、新房收房流程

1、通知

購買新房以后，有的業主不會直接拿到房子，業主們要通過一定的收房流程，才能夠拿到新房。開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

在收房時，一定要對房子進行驗收，否則出現任何質量問題，開發商以后都不會管的，所以要做好房子驗收工作。購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

在收房時，一定要他們提供提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這樣才能夠對你有所保障。根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

房子驗收完畢，一定要簽署房屋交接書，房子的使用權就是你了，所以一系列的流程一定要走完。購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

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