南京二手房房產稅的種類都有哪些

2018-02-07 20:40:11

來源：齊裝網

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南京作為華東地區擁有悠久歷史的六朝古都，還是一個處于高速發展中的城市。很多人都在此拼搏，希望能夠安身于此，二手房也是現在比較火熱的項目，那么在南京買房有一個不得不提的事情那就是房產稅，南京房產稅相信大家都很關心，包括南京二手房房產稅。下面小編就來為大家解密南京房產稅的種類都有哪些。

南京二手房房產稅

一、土地*

1、不能取得評估價格，但能提供購房*的，經當地稅務部門確認，“取得土地使用權所支付的金額”和“舊房的評估價格”可按*所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。

2、通過政府批準設立的房地產評估機構確定舊房評估價格的，按轉讓收入減去扣除項目金額，計算增值額、增值率，并據以確定適用*計算土地*。扣除項目包括:舊房的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款及按國家統一規定繳納的有關費用、與轉讓房地產有關的稅金。

南京房產稅

二、營業稅及附加

1、轉讓非住房

個人銷售其購置的非住房，以全部收入減去購置原價后的余額為營業額。此外，轉讓方還應以其實際繳納的營業稅為計稅依據同時繳納城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。城市維護建設稅*為:市區7%，縣城、鎮5%，其他1%;教育費附加率為3%;地方教育附加率為2%。

2、轉讓住房

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

房產稅

三、個人所得稅

個人轉讓房屋，應按“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，適用20%的比例*。納稅人可憑購房合同、*等有效憑證，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據規定實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額，具體由各省轄市地方稅務局在1%-3%的幅度內確定。

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