深圳二手房交易流程 2018年買房請注意

2018-02-09 11:25:18

來源：齊裝網

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現在不管是哪個城市房價都漲的很快，因此很多業余為了能給自己緩解壓力都會購買二手房，二手房不僅在價格方面會低一些，更重要的是只要你會選，其質量和風險也是比較小的。那么在深圳這個地方想買二手房的話，要怎么交易，交易的流程是怎樣子的呢？2018年想買二手房的你趕緊來看看吧。

一、買賣前的產權審核

在深圳買二手房交易的步就是進行買賣前的產權審核，這一點買房者是要非常注意的。因為有些業主的房產證在銀行抵押，只有房產證復印件。對于這種情況，要審核賣方的產權是否真實。目前，深圳國土資源委員會網站上有存量房計稅系統，可以作為審查產權依據。

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二、交定金和簽合同

產權審核完了以后，接下來的流程就是交定金和簽合同了，那么交定金和簽合同又有哪些注意的要點呢？簽訂合同時可以邀請中介，將定金交付給中介管理。

三、贖樓

贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回房產證，注銷抵押登記。對于贖樓的期限，盡量不要限定贖出房產證的期限，怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長，如果限定了較短的贖出房產證的期限，可能*終違約。

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四、付首期及*監管

深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及*監管，在這里要注意的是在首付款的時候不要直接給業主，我們可以放在銀行進行監管，這樣對買房者更有保障。另外要注意*監管要在銀行做，而且不中介公司，因為有的中介公司經常會監管巨額購房款項，老板攜款逃跑。

五、選銀行和辦按揭

選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇一家利率優惠多及離家近的銀行，這樣到時候買方要贖樓或辦理相關業務，也相對來說會比較近些。

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六、過戶及交稅

一個流程就是過戶及交稅了，在過戶的時候要注意收文回執千萬不要給買方拿走，假如買方萬一拿了收文回執不去辦抵押登記，那么銀行不會放按揭款給業主，當然這種情況還是比較少的。另外，交稅的問題也要了解清楚，現在房子沒滿5年，會有5.6%的營業稅及城建教育附加。要是出售的房屋不是住房，那么會有1%的個稅。簽訂買賣合同時，買方要注意稅費的承擔和劃分問題。

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