限價商品房、自住房和經濟適用房都是什么類型的房屋

雖然前期房價上漲的厲害，但是經過國家調控和市場自然運作，現在的房價已經趨于穩定。但是對于大部分消費者來說房價仍然還是處于比較高的水平，自然而然限價商品房、自住房和經濟適用房就進入了大家的視野里。尤其是限價商品房和經濟適用房。下面就盤點一下這三種的區別。 

一、限價商品房

限價房，是限房價和地價的“兩限”商品房，主要針對中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

1、條件嚴格

對于聲請人的戶籍、年齡、戶口類型包括家庭年收入、住房人均面積以及家庭總資產凈值都有嚴格要求，并且各地對于具體條件要求的標準都不太一樣。 

2、有優先銷售對象 

解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上老人、嚴重殘疾人員、、復轉軍人的家庭及自愿放棄經濟適用住房購買資格的家庭。

二、自住房

自住房是自住型商品房的簡稱，指房地產開發企業通過“限房價、競地價等出讓*取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

1、要有一定的購買條件 

根據所在城市頒布的住房限購政策進行判定是否具有購買房屋的資格。一般對名下是否有房產，是否連續繳納一定年限該地社保等都有嚴格要求，可以參考當地政府部門文件。 

2、優點銷售對象 

本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲，還有就是經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

三、經濟適用房 

經適房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，主要針對低收入住房困難家庭。經適房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的*，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定的、具有社會保障性質的商品住宅。

1、購買條件極為嚴苛 

對于申請人是家庭總資產凈值、人均居住面積、年收入等等都有詳細具體的規定，只有全部滿足條件才擁有購買的資格。 

2、不能從事除自住外的任何事項 

購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

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