怎么才能合法的規避房產稅都有哪些操作方法

2018-01-14 13:25:07

來源：齊裝網

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隨著國家對房產稅的重視，很多地區也出臺了自己的房產稅政策。那么房產稅就一定是非繳不可的嗎？有沒有什么方法能夠規避房產稅呢？下面就讓小編教教你怎么才能合法的規避房產稅吧。

怎么才能合法的規避房產稅

一、房屋所有權

A*于2008年因為多種原因以他人名義購入了一套房，但是后面代持有者卻否認了A*的所有權，現在A*要通過訴訟途徑拿回自己所屬的房屋。但是又有點擔心房產稅，因為A*之前已經購買了一套房屋，如果*終訴訟贏了，那么A*是否要繳房產稅？

解答：

在涉及房產相關糾紛中，由于多種因素的綜合作用，經常出現實質權利人與名義權利人不一致的情況，如房屋登記錯誤、借用他人名義購買房屋以及公房改制引起等，這種名不副實的情況往往導致物權糾紛的產生，致使*終需要對房屋產權歸屬予以確認。由此可知，確權之訴的*終目的是恢復物的真正歸屬狀態，它沒有產生新的權利義務關系，只是查明物的原來存在的法律關系。因此確權之訴取得的房產不屬于“新購”范疇，A*通過訴訟取得該第二套房產亦無須支付房產稅。

規避房產稅

二、人均面積

B先生一家四口原本居住的房屋是90坪米，但是考慮兩個孩子逐漸長大，想再購入一套大一點的房子用來全家居住，那么怎么才能少繳納一些房產稅呢？

解答：

根據房產稅暫行辦法規定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產稅。若家中有成年子女居住并且還沒有購入房屋的，可以算進家庭全部住房面積人均里。例如B先生一家四口，家庭全部住房面積是4*60=240坪米，240-90=150坪米，那么B先生還可以購入一套150坪米的房屋而不用繳納房產稅。

房產稅

三、先購房再結婚

C先生想要跟女友一起購入一套婚房用來結婚，就在準備購買的時候上海房產稅出臺了，規定該婚房購買后如果再想購入房屋就需要繳納房產稅了，C先生現在就在猶豫要不要買。

解答：

根據《上海市開展對部分個人住房在征收房產稅試點的暫行辦法》規定，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。所以如果你有購買婚房并且在婚后很有可能還會購入房產的，可以雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。

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