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商品房其實就是我們購買的居民用房。雖然現在房價還是處于比較高的價格，但是購買商品房的人卻趨之若鶩不見減少。商品房買賣與二手房相比還是有優點的，例如房產稅，全新的房屋就不用繳納，但是可千萬被對買房掉以輕心，下面就來為大家介紹商品房買賣注意事項。
一、全部產權和部分產權
我們在購房前會查看相關證件，這其中就有全部產權和部分產權，別看字數相差不大，但是意義卻大相徑庭。按照相關政策規定，全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權。部分產權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產權比例進行分配。對擁有“部分產權”住宅的業主，建議盡快補足成本價價款，轉為“全部產權”。
二、沒有驗收證明
在交付房屋錢一定要查看該樓盤的驗收證明。任何一個樓盤在交付之前，都將會進行驗收，這是對樓盤的質量等各方面的*終查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業主都有權拒收。開發商們應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。
三、哪些不計入商品房建筑面積
1、突出房屋墻面的配件、構件、半圓柱、藝術裝飾、挑檐、垛、勒腳、臺階等。
2、層高在2.3米以下的房屋和室內凈高2米以下的地下室、半地下室。
3、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等區域。
4、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分。
四、簽署補充協議
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。
以上就是關于商品房買賣注意事項的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。
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