二手房房產(chǎn)稅怎么算小心算錯房產(chǎn)稅多交十多萬

2018-01-13 14:05:37

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)在房價雖然波動不大，但是對大部分人來說還是處于比較高的位置，所以大家紛紛都把目光投入到了二手房市場。但是你知道購買二手房也是要房產(chǎn)稅的嗎？別小看了二手房房產(chǎn)稅，以為差錯多付十多萬的案例不是沒有，想知道二手房房產(chǎn)稅怎么算嗎？想知道就繼續(xù)看下去吧。

二手房房產(chǎn)稅

一、網(wǎng)簽價

目前全國各地在新房、二手房交易的過程中，在買賣雙方簽訂了合同之后，久需將合同上傳至房管部門備案系統(tǒng)并公示。而合同登記的成交價格即為網(wǎng)簽價。這個舉動也有效的避免了"一房兩賣"甚至"一房多賣"的現(xiàn)象。

二手房房產(chǎn)稅怎么算

二、核定價

各地都有核定價，也有稱為“二手房過戶指導(dǎo)價”的，這個價格由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定。其主要存在意義在于”托底“，簡單來說，如果買賣雙方的網(wǎng)簽價格低于核定價時，稅務(wù)部門將不再根據(jù)網(wǎng)簽價來確定稅基，而是以核定價作為稅基計算稅費。其主要作用在于應(yīng)對”陰陽合同“即買賣雙方簽兩份合同以達(dá)到逃稅漏稅的目的，當(dāng)然如果實際情況確實買到非常筍的盤也有可能出現(xiàn)核定價計稅的情況。

房產(chǎn)稅

三、計算*

1、選擇滿五的房屋

滿五的房子，免征*和個稅。個人所得稅一般是征收房屋價格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的*來計算的話，比如總價100萬的房屋，個稅為1萬。

2、房產(chǎn)證滿2年

購買房屋*按5％繳納，*及其附加稅按5.6％繳納，這個*是比較高的。普通住宅房產(chǎn)證滿2年便可以免征*。拿總價100萬未滿2年的房屋舉例，其*為47619元（計算：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費用。

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