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不少人宅基地證和房產證傻傻分不清，這兩者還是有本質的區別的。宅基地證是農村集體土地，而房產證則指的是國有土地，大部分對宅基地證還是很陌生的。下文就簡單講述了宅基地證和房產證不同在哪，感興趣的各位可以一起來了解下！
一、兩者區別
很多人對這兩者了解得并不清楚，其實集體土地未經批準不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員；而宅基地的使用則更為嚴格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅等等。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證，而集體房產證是不允許辦理房產證的。
二、集體房產證和宅基地證是否有效
宅基地作為村民建房用地，它可以直接用于非農業建設。對于宅基地使用權的流轉，法律上也沒有作任何禁止性的規定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規范建房行為而非買賣行為，導致各地在實踐中出現了不統一的情形。對于農村房屋買賣，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。
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