買房首付注意事項 買房首付要注意什么

買房是一件人生大事，很多工薪階層都是拿出畢生積蓄湊足首付，為孩子買一套房。所以針對買房這件事，我們一定要事無巨細，仔細斟酌，今天齊裝網小編要為各位分享的則是買房首付注意事項，主要有1、核實開發商“五證”2、明確交房時間、違約責任3、看清楚合同條款，權利與義務是否平等4、確認面積以及面積差異處理5、付款*是否規范。

一、核實開發商“五證”

購房者買房交首付時一定要核實開發商是否具備“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。*主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。這也是將來能否辦房產證的關鍵所在。

二、明確交房時間、違約責任

購房者買房交首付之前，一定要留意合同是否有開發商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

三、看清楚合同條款，權利與義務是否平等

購房者在買房交首付時要注意開發商給的商品房買賣合同是否采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

四、確認面積以及面積差異處理

《商品房銷售管理方法》中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比*值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；面積誤差比*值超出3％時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現此類糾紛問題。

五、付款*是否規范

在合同中對付款的數額、期限、*及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

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